第三批上海总价1000-2000w新房评测

A CLASS：综合性价比优秀，🉑买 B CLASS：性价比等于或略高于平均值，投资买房回避，自住看个人情况 C CLASS：综合性价比低于平均值，回避 1⃣️静安玺樾 单价12.5 🌆价格与地段的匹配度：较差。内环最差的地方之一。闸北老阿飞地段，方圆1km没有任何像样的配套。11.9的越秀静安悦、静安华府不买，买在这个地段，还靠高架，实在无法理解 🪵价格与品质的匹配度：较差。10-13w应该是改善盘的单价区间。静安玺樾就是典型的内环刚需盘，2梯4户、3梯6户连廊，外立面效果图丑陋，预计灰色铝板黑色真石漆窗框，流水线作品。✅室内装标尚可是唯一亮点，厨卫都是知名进口品牌 ⭕️户型：一般。典型内环刚需盘户型 🤔评级：C CLASS 2⃣️保利琅誉 单价11.7 🌆价格与地段的匹配度：尚可。距离江浦公园（12/18）站直线距离300m，内环普通地段对应的新盘价格。 🪵价格与品质的匹配度：较差。11.7w应该是改善盘的价格区间，懒得吐槽，这些盘品质其实和外环600-700w的没区别。小区被老公房360度全包围，真石漆连廊盘（除了12层的一栋） ⭕️户型：一般。典型内环刚需盘户型。有85和87两房，不过套内和阳光城檀悦69两房差不多，价格一样，显然没有倒挂可言 🤔评级：B- CLASS 3️⃣摩登江南二期 单价11.38 🌆价格与地段的匹配度：略差。单价看似低，本批没有联排，平层和叠拼其实涨价点。浦东中环拐出去的那个角，周边配套比较荒凉，🚗须开车出行 🪨价格与品质的匹配度：较好。一期的品质已呈现，干挂石材洋房，豪宅级别的平均面积，只是内装比较简单（叠拼毛坯），与改善盘的单价相匹配。二期没有会所，略差一点 ⭕️户型：优秀。洋房大平层、叠拼大面宽，大面宽窄进深，户型最好的新盘之一 🤔评级：B+ CLASS 目前上海新房紧缺1500-2000、2000出头的标的，东部地区（浦东腹地、杨浦）好房子尤其少。改善盘价格买入门级豪宅，相对较有吸引力