香港撤辣，对上海楼市有何影响?

近日，🇭🇰取消了15%（不久前是30%）的非港籍印花税。 🤔作为对香港楼市略有了解的沪楼博主，我来凑个热闹，发表点意见。 香港整体的租售比在2.5%左右。 然而，🇭🇰的租售比层次分明，各总价段之间差异很大。 香港大几百万、1000w左右的房子，租售比可达3%。🌰比如，P3-P4是九龙站附近的御金国夆，大1房售700w租2w/月，租售比3.2% 上海千万总价的🏠，如果是老一点的，租金基本在1w左右，租售比惨遭吊锤。也就是尚泰里、古北One极个别的楼盘，租售比能到2.5% 香港随便选个老大楼，租售比就能到3%+（见P5-P6），上海只能盯着长宁区找豪华装修和物业的盘。 😅不过，香港高总价的房源，租售比骤降。🌰如P7-P8的名铸，售6000多万，月租9w，租售比1.71%。这个租售比和翠湖5集、古北一号差不多（P9-P11）。香港一些1-2亿的景观房，租售比可低至0.8% 🏠上海是租售比扁平的城市，甚至有翘尾现象。近两年高端租赁不景气，2022那会，古北一号、云锦2租售比可达到2.5-3%，2019年兰馨公寓租售比超过4%。 对于有钱人来说，✖🌶️港府撤辣，并不意味着🇭🇰豪宅可以开抢了。它们和上海的高价二手房相比，性价比也不高。而且，香港基本只存在中产刚需盘（小面积为主）和真豪宅，大几千万的房源，大多都是刚需盘里的特殊单位，市区真豪宅（纯大户型+低密度）的门槛要1e. 对于中产来讲，买房还得考虑下💰贷款利率。目前🇭🇰按揭利率4.125%，高出2.5%租售比不少的。高按揭纯投资买楼，现金流是负的。 👀看一下P2的SARS底，03年租售比4.5%，按揭利率2.375%，🏠买越多现金流越充裕，不买楼属痴呆。顺带一提，1998年时，按揭利率曾高达11.75% ⚠️所以，港楼难言底部，抄底为时尚早？ 🇭🇰香港撤辣，上海楼市也不能说因此完全凉了。LPR在降、jy已⬇️2.65。不过，借此事件让买房人们更注重租售比，那些高总价、低租金的老破大，苦日子还在后头。