厦门首场土拍，众房企围猎将军祠

*马銮湾乐活岛地块 …… ​      分为A1，A2两个子地块，综合容积率不到1.5，A1地块限高24米，应该是做叠墅或者联排别墅类产品，A2地块限高100米，应该是做洋房和小高层，对南侧象屿自在海项目未来的视野会有一定影响。 …… 由于北侧是南岸公园无遮挡，集美侧也开始建设，未来景观视野会很不错，洋房和别墅类产品低密度社区的配置，地块最大卖点无疑就是改善。由于楼面价不高，且目前只有建发一家有意向，在保证充足利润空间的时候可以打造优质的产品，加上建发的品牌号召力，可以吸收周边不少土豪或是地缘客户来购买。 …… 乐活岛作为马銮湾核心区，目前整体已经成型，地铁，商业，九年制学校，三甲医院，公园应有尽有，未来厚积薄发仍然有一定上升空间。 …… *思明区将军祠地块​ …… 本次土拍也是厦门今年土拍唯一的王炸地块，厦门老市区由于土地制约，已经多年没有新房供应，势必会成为周边老钱终极改善置业目标。 …… 将军祠地块瑕不掩瑜，唯一的缺点就是4.5容积率偏高，但是看完湖滨里的热销就知道这根本不是事，改善稀缺性才是最大卖点。另外周边配套成熟，居住氛围好，地铁和BRT出行便利，学区房可能是深田小学，百家村中学（暂定名），未来可能加入顶级学区第一片区多校划片，边上还规划了商业。 …… 从房企报名来看，耕耘厦门市场的主要房企都加入了围猎，既有建发，国贸，安居这种本地大鳄，也有保利中海华润三大央企，明天土拍会很激烈，预计楼面价破6是妥妥的，至于能不能产生新的地王，我觉得还是有一定难度，毕竟市场还处于多空博弈期。