今天分析之前很多同学问的楼盘：中建和悦宸光
🏠 中建·和悦宸光测评：
⭕ 九年学位＋长郡外国语＋全系小高层
❌ 无地铁＋无商业＋周边荒芜
[向右R]性价比：55
不限价，精装销售。全系小高层（14-17层），119平米起步。
两梯两户纯板楼（2、3、4、5、6、12栋），两梯三户类板楼（1、7、8、9、11、13、15、16栋）。
得房率不错：119得房率89%，143得房率90%。
[向右R]交通&就业：53
距地铁超过3km，步行无法抵达，规划9号线（约500m），通车时间保守2030年且往后好几年。
周边产业有局限性，湖南省政府（3km）、洋湖总部经济区（5km），刚需同学注意就业方向是否match。
新开铺、黑石铺、大托、解放垸、奥体中心，天心区沿江发展的决心不错，这些如开发完毕肯定城市界面不错，但耗时耗力耗财。
[向右R]学位侧：92
项目配套长郡外国语实验中学（22年首次出成绩非常亮眼）。
取消择优后，具体有多大影响，等待时间验证，但取消择优后，平行班可共享重点班的师资力量，指标生名额也将空出来，学校成绩或有影响，但配套入读享有的师资和指标生名额更有争取性，换句话说，投资不一定有效，但教育实力有保证？
[向右R]商业&配套：54
项目最近商业是荟聚4.5km，很难想象河东项目最近的商业体居然在河西，可见周边荒凉程度。
距中南大学湘雅医院新院区6km，医院在建中，同时距离太远。
步行1.5km可达尚未开发完的天心区湘江段，至于豹子岭公园、东瓜湖公园，目前仅仅是规划。
[向右R]舒适度：88
项目分为2梯2户纯板楼、2梯3户类板楼，纯板楼舒适度会比类板楼更高。
119小户型属类板楼中间户，户型除受连廊影响无法避免外，其余设计均ok；143户型，缺少北向阳台，南向未做到四开间朝南，其余尚可。
[向右R]交付&物业：65
项目由中建开发，近期受LJF绿化、TLJZ学位有一定影响，但中建是央企，保障性不用担心，不过本项目精装内容确实不算突出
