国贸拿下将军祠，建发加仓乐活岛

今日，厦门上演2024年首场土拍，吸引了国贸、建发、联发、保利、中海、华润、安居控股多家本地开发商主体到场争夺，共计揽金46.1亿元。具体成交信息如下: *​2024P01国贸以总价32.1亿元竞得，成交楼面价62671元/㎡，溢价率40.8%销售限价：车位销售价格不得超过60万元/个本地块住宅套数不多于325套 *2024HP01建发以总价14亿元竞得，成交楼面价23210元/㎡，溢价率0%本地块住宅套数不多于540套 同时，宁波和南京也相继拍出高价地，一天之内三个地王（不算隐形楼面价），一时间点燃楼市： （图） …… 局座点评 …… 1，两个地块在昨天文章中已有具体分析，结果可以说是波澜不惊，建发托底乐活岛优质改善地块，国贸志在必得拿下将军祠王炸地块，和我之前判断一致。​相关阅读：“532”局势渐明，众房企围猎将军祠 …… 2，本次土拍后，马銮湾乐活岛板块开发进入收官阶段，按原有规划仅剩长庚医院西侧地块还未出让，城市界面基本成型，配套（地铁，商业，学校，公园，医疗）完全兑现，而且建发地块还是低容积率（1.4+）一线临海景别墅+洋房的改善型产品，在乐活岛整体市场价值被低估的背景下，开发商存在足够利润空间，到时定价应该也会相对合理，我认为洋房类产品大约在3.5W左右，别墅类产品在4W左右。 …… 3，将军祠地块楼面价6.2W（算上配套建设实际将近6.5W），套均至少150平（按最多套数），我认为这个地块肯定要做豪宅，加上成本卖8W一平起步是必须的。如果做更高一级高端产品，我支持它卖得更贵，厦门市场最大问题就是豪宅不够贵，刚需房不够便宜，现在有了不限价的条件，开发商必须做出高端产品，才能对得起这么成熟优质的地段。