这个兄弟说，所有房子价格腰斩，开发商都有利润

那我告诉你们，现在一个项目开发商毛利润能有10%已经算很不错的项目
在大的集团公司，都算优质项目了，一个项目的成本有
土地成本、建筑成本、财务成本、营销成本、人员成本，这5个部分组成

今天我教你们一下，看一个项目卖多少钱，怎么大概判断这个项目开发商的利润
土地成本，这个每块地都不一样，网上都能查的到
建筑成本大概3000-3500、财务成本，民企和国央企差别比较大，统一按5%算吧
营销成本，最近几年房子不好卖，以前2%左右，如果有中介分销的项目，多的能到十几个点
统一按折中8%算吧，人员成本统一安5%算

你们去算吧，看看哪些项目有他说的房价腰斩还有利润的
房价腰斩对应只能是它背后的其它产业也腰斩，其它没有任何可能
你卖包子，包子的价格肯定是你材料费，人工费，房租、利润等组合的
包子价格降一半的唯一可能就是背后的材料，人工，房租，利润都降

有些人，不要整天想一些不切实际的事情，房子哪怕降到很低的价格，你该买不起的还是买不起
也不是我整天打击你们积极性，像去年存量房贷利率打折，我也一直出视频呼吁
因为这个是能争取来的，不切实际的东西我整天跟你们说，没任何意义


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