6安商房+2住宅！前埔片区迎来新时代
华清看房产
2024-04-07 16:53:26
日前，前埔片区征拆后各土地用途已经发布预公告，共涉及多个子地块，按照用途整体示意图如
（图片1）
各地块征拆用途公示（图2-图9）
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局座点评
*前埔片区作为岛东相对成熟和居住密集的地带，一直是普通刚需进岛置业重点考虑的区域，所以这个区域长期保持很好的市场热度。
*这次城市更新，基本所有的子地块（除了前埔学校用地）都用来做安置（安商）房，另外两块未公示用途的住宅用地，大概率就是商品房地块。作为片区未来配套学校，新的前埔学校也将告别从前外口校的历史。
*如此大量的住宅规划，未来片区的人气自然不是问题，但是对周边老旧小区来说，却不是一个好消息。一方面没有新的商业设施或者公建设施，全是高层住宅，对片区配套提升有限；另一方面新的安置（安商）房，无疑在房龄和品质上吊打周边老旧住宅，不像岛东其它板块商品房和安置（安商）房的房龄差距不大，未来卖到市场上肯定也不贵，天量供应下前埔片区的老旧楼梯房价值会进一步被压制。
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