岛外各区主要项目库存盘点及点评（三）

同安区 ​注：​综合库存率之上标红，之下标绿 ▶ 主城区 主城区是库存重灾区，城南的万泰嘉境作为市面上仅有的民企新盘，竟然一套备案都没有。古龙书香璟园和远洋风景后面开盘的也基本滞销。芸溪五期位置不错，但是库存率也高于平均水准。城北一线临溪的象屿去化还行。总体来说主城区比较依赖地缘客户，还得慢慢去化。 ▶ 同翔高新城 只适合企业员工刚需，没啥好分析的，市属校建成投入后可能会去化更多些，毕竟价格就1万出头，目前也是库存率大。 ▶ 环东美峰 七星湾TOD超级大盘压着，周边二手房都不会好过，除了保利金都有影响，海上五月花海德公园那边也不好过，而且七星湾房源还有很多未推，结合配套优势，可以说是这一片的价格屠夫，顺便把自己去化也屠了。 ▶ 环东银城智谷 库存率相对健康，环东时代和新玥公馆剩的不多，但是首开的库存率很大，而且片区之前两次出地失败，对市场购买信心也有影响，暂时不宜出地，慢慢消化库存还是没问题的，毕竟是环东核心区。 ▶ 环东滨海新城 库存主要集中在特房，建发文澜春晓去化出奇的好，建发品牌还是有加成，这片有点像马銮西，未来人口聚集区，但是没有地铁，但好在同安一中的成绩和品牌还是很响，学区方面对市场有一定支撑。