岛外各区主要项目库存盘点及点评（一）

海沧区 注：​综合库存率之上标红，之下标绿 ▶ 马銮西 海沧库存重灾区，除去悦鹭湾早期卖的和云禧通过大降价卖了一点，目前剩下的库存已经滞销，水晶尚苑直接躺平，另外其它早期项目还有一点尾盘。作为马銮湾商品房，安置房，保障房（马銮湾社区，新阳居住区）最聚集人气的区域，没有地铁经过成为了这个片区最大硬伤，紧挨新阳工业区也会让很多客户介意。 ▶ 乐活岛 海沧库存最健康的区域，长滩还剩下一些库存，璟云只剩尾盘，坐拥三甲医院+九年制学校+招商花园城+地铁口+海景公园这些目前马銮湾最强配套，结合库存情况，也不难理解为何乐活岛敢继续出地甚至推出别墅产品了。 ▶ 灌新路 除了白鹭湾还剩一点尾盘，只有臻华府一个在售项目，这个板块没有任何竞争对手，还能蹭乐活岛配套，但是问题在于板块内的二手房价格回调严重，青春海岸，泰禾首玺，春江彼岸这些都有1字头的房源，导致新盘性价比不高，去化比较一般。 ▶ 海沧湾 海沧在售新盘最强区域，目前只有一个TOD项目，库存率虽然低于平均值但是比乐活岛要高，主要因素还是价格，一个是和岛内部分产品总价有重叠，另一个是后面还有相近价格的海上鸣樾项目竞争。作为岛外天花板区域，价格注定了不可能去化快，但还算健康。