竟然卖不过马巷！马銮湾是否超跌了？
华清看房产
2024-05-01 12:07:06
从近期成交可以看出，马銮湾的泰禾首玺和龙湖春江彼岸两个小区二手成交价格已经回落到单价2W，甚至有1字头房源，另外龙湖和泰禾两个小区市场上在售的二手也有1字头单价笋盘。
从马巷近期的成交来看，单价和总价居然都不输马銮湾这两个小区！
……
马巷在翔安属于老城，以城乡结合为主，地段上也逐渐被边缘化。
马銮湾属于厦门的新城，这两个小区虽然地段不如乐活岛，但是离地铁商场学校距离都很近，照理来说新城等级和现有配套都完胜马巷，造成这种情况有以下三点原因：
一，二手房以地缘客户支撑为主，马巷虽然地段边缘，但是常住人口在翔安目前仍然是最多的；
二，马銮湾新房项目多，二手次新房竞争也大，而马巷区域新房项目少，二手次新房也少，供需关系不一样；
三，马銮湾投资需求太多，房价下跌时容易砸盘止损踩踏出货，而马巷这种边缘板块一般自住买房需求居多，价格下滑也是相对稳定。
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jamespan
别瞎说，厦门一平米要卖10万，韭菜多如大米，就怕你不敢卖