房价 政策 成交数据 笔记灵感 日常碎片PLOG 楼市 楼市资讯 上海 上海买房 朋友圈一片欢腾，感觉又要涨价了，但是这次涨价去库存的套路还能成功吗？ [一R]相比原来的规则更利于品质开发商拿地。用产品品质溢价来对冲土地价格的上涨。 [二R]这个溢价的空间有限。对于豪宅或者更核心的地段可以用产品做出溢价让客户买单，但对于多数地区可能并不存在这个溢价尤其是中环外。 [三R]二手房的成交量短时间放大，但是新房的提现力度有限，后市怎么走还是要看大的市场环境。