“契约精神哪去了？”北京延庆，一村民在25年前，将自己一套6房2厅的农村房子，10万元卖给了外村人。外村人将房子拆除重建，改造成了3层楼，一楼用来开办牙科诊所。然而25年后，房子拆迁，获得537平米的安置房和巨额拆迁款。此时，村民反悔，主张当初的房屋买卖合同无效，外村人自然不愿意。村民一纸诉状，起诉外村人，一审法院认定当初的房屋买卖合同有效。但二审法院却认定无效。 【来源：北京第一中院】 北京的王东（化），最近为了一套25年前出售的房产与当年的买家张小勇（化）之间产生了争执，并将此事告上了法庭。 王东声称他只是想拿回自己曾经拥有的房产，然而这一请求却显得有些无理取闹。 原来，在25年前，他的那套老宅因为经济压力而出售给了张小勇，而如今这片土地已被划入到了城市拆迁范围之内，他想要在这巨大的利益面前分一杯羹。 不过，事情的真相并不像表面看起来那么肤浅。 那时，这个老房子对于王东来说就像是食之无味、弃之可惜的"鸡肋"。 他已经离开了乡村，在城区找到了工作并稳定下来，因此老房子对他而言已经成为了负担。 此时，张小勇出现了，他是北漂的一员，也是一位牙科医生，一直梦想在首都拥有一套属于自己的家。 当得知王东有意出售这套位于乡村但距离市中心不远的老宅时，两人立即达成了共识，成交了这笔买卖。 在当时，房地产市场远未像现在这般繁荣，这类地段的房子价格相对合理，而且最关键的是能让张小勇在这里安家立业。 于是，他们迅速通过当地一个颇有名望的中间人签订了合同，明确了房产及土地使用权的全部转让细节。 王东不仅将老房子卖给了张小勇，还承诺全力协助对方办理一切相关手续，以便尽快完成交易。 签订合同后的张小勇没有片刻犹豫，立刻着手将老宅拆除，在原址上盖起了三层小楼。 一楼被他改建成了一个宽敞明亮的牙科诊所，为患者提供优质的医疗服务；二楼则被设计成了一个舒适的家庭客厅，供他和家人们休闲娱乐；三楼则作为卧室，供一家人休息睡眠。 如今，面对王东的无理要求，他自然不会轻易退让。 时间一晃到了2023年，政府一纸拆迁令下来，张小勇的房子正好处在了拆迁的范围之内。 按照拆迁补偿方案，他能得到一个等面积的安置房和一大笔拆迁款。 这本是好事，谁知道这时，王东却找了过来，声称当初的合同无效，要收回房子。 法庭上，两边的辩词都很有力。 王东表示，根据《土地管理法》，农村宅基地是不能卖给外村的人的。 而张小勇则说，当时签合同的时候，根本没有这样的规定。更何况，自己当年付出的10万块，现在已经远远不止那个价了。 初审时，法官采纳了张小勇的说法，判定合同有效。 然而王东不服，上诉到二审法院，这次，二审的法官却认为应该适用1998年修订的《土地管理法》，这个版本中明确禁止了农村宅基地卖给外村人。 因此，二审法院最终裁定，之前的合同无效，王东可以收回房子，并且把当初卖房子的10万块还给张小勇。 这个故事让人感慨万千。 一方面，我们看到法律的正义和公正，另一方面，我们也要看到现实生活的复杂性。