新政第一天，对北京楼市有哪些影响？
明宗看房
2024-06-28 12:43:44
[气球R] 北京最近一年出台了很多新政，我们按照时间线整理如下：
[气球R] 2023年9月政策前：购房者若在任何地方有未结清的房贷记录，不论是否在北京有房，均被视为二套房贷申请人。
[气球R] 政策后：北京商贷实行“认房不认贷”，即只要在北京名下无房，即使有房贷记录，也可按首套贷款条件申请，降低了购房门槛，特别是对有换房需求但有历史贷款记录的群体构成重大利好。
[气球R] 2023年10月政策前：公积金贷款同时考察住房情况和贷款记录。
[气球R] 政策后：与商贷政策同步，只看北京有无住房，不考虑贷款记录，使更多人能享受公积金贷款的低利率优势。
[气球R] 2023年12月政策前：首付比例较高，非普通住宅认定标准严格，贷款利率相对较高。
[气球R] 政策后：首付比例普遍降低，如首套降至30%，二套在不同区域有5成至6成，贷款利率下调，非普通住宅认定放宽，有助于降低购房成本。
[气球R] 2024年2月政策前：通州购房有严格的限购政策。
[气球R] 政策后：取消了通州的双限购，符合条件的京籍和非京籍家庭在通州购房的限制减少，促进了通州地区的交易活跃度。
[气球R] 2024年3月政策前：离婚后3年内不得在京购房。
[气球R] 政策后：离婚后购房限制取消，离婚不满一年且名下无房的，按首套购房处理。
[气球R] 2024年4月政策前：多校划片政策导致学区房价值波动。
[气球R] 政策后：提出单校划片与多校相结合，部分区域可能恢复单校划片，优质学区房价值预期增强。
[气球R] 一系列政策出台后，对北京楼市影响最大的其实是利率降低和放松购房政策，降低首付比例，其实影响相对有限。
[气球R] 北京此次调整后，首套房商贷利率政策下限不再区分城六区内、外，统一调整为LPR减45个基点，根据本月的LPR，目前北京首套房利率下限为3.5%。
[气球R] 新的二套房贷利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，目前为3.9%。
[气球R] 购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，目前为3.7%。
[气球R] 以首套房贷款200万元等额均还为例，之前北京最低的贷款利率为3.95%，总的贷款利息约为141.66万元。而新的贷款利率下，首套房贷利率为3.5%，总的贷款利息约为123.32万元。
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