不得不服！北京买学区房十点真诚建议🔥

1️⃣ 500w占坑刚需房子可选: 东城区兴隆都市馨园、景泰东里；西城区荣丰2008、槐柏树街南里、北欧印象、平原里小区裕中东里、乐城、远见名苑、红居南街、天宁寺西里、泰和嘉苑；海淀区王庄路27号院、展春园、城华园、芙蓉里、中铁翰庭、福美苑、长河湾。 2️⃣ 这几年，由于入学孩子激增和731zc，西城区的二级学区，如新街口、展览路、陶白、广外等片区，都产生了不小溢价。 3️⃣ 特别要警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下补涨学区。这部分房子很多都是因为731zc补涨的，涨的晚，目前价格正在山顶很容易站岗。 4️⃣ 预充充足可选: 海淀的万柳、世纪城、上地；西城金融街、德胜、月坛。海淀万柳可以看万泉新新家园、光大花园；世纪城可以看远大园、世纪金源、曙光花园；上地可以看上地佳园。 5️⃣ 除非你有钱买顶级学区的次新房，比如阳光丽景、碧水云天这种楼盘。学区老破小，非常不建议。 6️⃣ 从北京的出生人口来看，2024年、2025年的入学人数会逐年降低。未来三年的学位依旧紧张，但到了2026年以后，随着入学人口的逐步减少，二级学区的学位需求也会逐步减少。 7️⃣ 如果是自用，建议等到孩子上学的前2-3年再买，以刚需使用的心态去买。 8️⃣ 北京的学区房，还会有很多变数。不是说入学人数减少了，孩子上学就稳了。 9️⃣ 学区房原有的单一确定性完全不复返了，你买了任何一处学区房，你家娃进入房子对应学校的可能性都不再是百分百，概率随着出生人口的多少起伏变化将成为常态。 1️⃣0️⃣ 前期大热学区占坑房大量出房，成交热度尚可价格中枢下移。前期热度一般的二三流学区市场非常冷清。优质学区周边的改善大房市场热度不减，租金有上涨趋势。