几百万房东的天，怕是要塌了。

挂了两年都没卖出去的房，这下卖方市场又多了个狠角色。

一

为什么这么说？

刚看到一个消息，银行都开始直接下场卖房了，卖的还不是别人的，正是自己手上的房。

近日，兰州农商行将名下房产集中挂牌京东竞价拍卖，一上来就挂了近200套房子，从几万到几百万的都有，最多的光辽宁沈抚一小区就有156套房要卖。

而且这类挂牌房子都有一个显著特点，就是普遍比市价低25%左右，银行为的就是快速出手，不计成本。一旦到期卖不出去，银行还会下调价格继续卖，直到卖掉为止。

看到这个消息，多少着急卖房回款的普通家庭，恐怕要睡不好觉了。

不得不说，高层早已洞悉一切，几大卖房平台在多数城市的成交价，都已经隐藏不再显示了。大家看不到价格，冲击力也就不会那么明显。

不然当大家知道，兰州农商行只不过是银行卖房的冰山一角，可能真要天塌了。

据多家媒体消息，不止是大连银行、天津银行这类城商行，就连农行、建行、交行这类巨无霸，都在近期集中上架了名下房产，有的一上来就是1000多套，比多数开发商都猛，真的是量大管饱。

别的不说，就是地方农信社手上的房子，拉出来在全国房地产商跟前估计都能排前几名。

据《经济观察报》报道：截止目前，四川农信挂牌出售的房产标的有24821个、广东农信有12386个、辽宁农信11369个、贵州农信9539个、吉林农信2374个、福建农信623个……

二

很多人可能有疑问，银行好端端的又不炒房，怎么会有这么多房？

简单来说，银行的房子主要来源有三种。

第一，房地产开发商破产或债务重组，银行作为债权人被迫承接未出售的房产。

第二，企业或个人申请经营贷等抵押到银行的房子，因各种原因还不上钱房子归银行所有。

第三，个人因房贷断供，被银行收走的房子。

这类最常见，尤其是这两年“负房贷”情况越来越多，即剩余未还房贷比市价都低，由此引发的断供比比皆是，银行的房子多到不想要。

前些年房价节节高升的时候，银行不会跟你多废话，断供不过半年，就可能直接法院起诉或通过第三方上门要你腾房。这种思维一时半会转变不过来，这几年房子都成了负资产，银行手里却攒了一大堆房子。

如今银行回过神来才会出现，有的银行帮客户找工作，甚至低头给你做思想工作，还款期限、还款金额都可以商量，只求你别断供。相较于拿着不断贬值还难以变现的房子，你只要肯接着还贷，对银行来说就还不算坏账。

三

当银行开始“3、2、1 上链接”卖房的时候，很多事情就需要重新看待。

首先，银行“直供房”的量不会少，此刻集中放出来，自然也是得到了上层的应允。短期之内，可能会对个别城市的二手房市场构成不小的压力。

其次，更直接影响的，可能还是法拍房。

据中国银行研究院的数据，截止2025年上半年，全国发牌住宅挂牌量17万套，与去年基本持平，可成交量和成交价却还在持续走低。

银行直供房优势明显，产权过户到银行名下，也不大会有其他债务纠纷没解决，相当于最为棘手的原房主已经被银行搞定。买家面对的就是银行，也没有什么中间商赚差价，法拍房最让人头疼的难题，恰恰是银行直供房所具备的特点。

最后，银行直供房能不能买？当然可以，不仅价格比市面更低，而且产权清晰，可以说是法拍房的价格，二手房的体验。

还有不可忽视的影响，就是房价企稳回升的进度，还得往后推一推了。银行手上的房子定然已经多到上层不得不重视的地步，对银行资产质量和正常经营产生重大影响，才会允许集中上架出售，及时化解金融风险更为紧迫。

对想买房的人而言，这下更不用急了，晚买一天，多赚一天，又一次具现化了。