2024下半年买房，哪些片区企稳？

[气球R] 在北京，不同产业对房价的带动作用是不同的，有些可以实打实的让周边房价快速崛起，有些则对周边的房价没有任何影响。 [气球R] 比如科技产业对周边的房价带动作用非常强，海淀是北京科技产业第一区，海淀的科技产业不仅带动了海淀的房价，甚至带动了昌平南、回龙观的房价。 [气球R] 原因在于，科技产业是未来产业，是走在趋势上的产业，至少在未来10-20年，是有人才红利的，人才才能推动房价晋级。 [气球R] 相比之下，国贸的产业其实非常好，北京CBD，是北京传媒和金融产业的聚集地，但国贸周边的房价却一直下跌。因为金融和传媒的产业上涨周期已经过去了，目前这些产业已经很饱和了。 [气球R] 又比如通州的产业规划，几乎是全国一号工程，但通州的房价也在一直往下掉。这是因为通州市场化力度弱。另外，有产业的地区，利好的人群也是不一样。有些利好刚需，有些则带动改善。 [气球R] 其实很多人不知道的一点是，真正能带动北京房价波动的，并不是产业力，而是消费力。 [气球R] 德胜的房价之所以高，是因为吸引的人群消费力高。同样的，只有消费力聚集的地方，房价才能有足够的支撑力。 [气球R] 如今的北京，产业分化早已成型，优质产业都聚集在朝阳和海淀的北部，连带着昌平也有了一大波涨幅。 [气球R] 虽然丰台科技园也是产业园区，却不是大型优质产业园区，这个产业园能带动的购买力是非常有限的，正因为如此，没有人才购买力支撑的房山，才长期滞涨。 [气球R] 目前来看，西北旺、清河、回龙观东、奥森北、牡丹园西、三里屯、国贸东的四惠、朝青南，新街口、展览路北等片区，是目前抗跌能力比较强的片区，整体还是在北京的7号线以北。 [气球R] 丰台的角门-草桥还算企稳，但走势不如朝阳和海淀北部，其次就是亦庄和大兴。