华林三期成交腰斩，前埔南天花板崩塌

华林三期成交腰斩，主要有三个方面因素： …… 板块缺乏上升空间 周边城市界面较为破旧，房子都以楼梯房为主。和洪文岭兜何厝这些更新后的板块相比，除了居住环境和小区舒适度较差，也相对远离产业和配套。前埔和前村拆迁后出来的安商房甚至会成为片区天花板，对整个片区二手房都会形成压制。未来只能作为刚需板块，无法有更进一步发展。 …… 学区市场认可度一般 前埔南小学虽然成绩不错，学区大V也一直科普这是思明区牛小，但其市场认可度一直不高。按老一辈传统观念来看，前埔北小学口碑更好，按市场热度来看，也不如电梯商品房较为集中的瑞景小学，我邻居去瑞景小学报名回来都有吐槽。所以我一直强调一个观点：成绩和市场认可度并不能完全正相关。 …… 市场行情炒作过高 华林三期高位三房干到700多万，单价过6万一平，冷静回头看这是非常疯狂的存在，当时这个价格不仅岛内可以买到一些次新小区，西部老城区也可以买到一些电梯房了。而这轮行情调整，岛内市场最大的特点就是：炒作越过头，溢价越高的房子回调幅度越大，低溢价或者没炒作的房子跌的相对较少。