【为什么老旧小区大修基金启用难于上青天？】老旧小区大修基金很难启用的主要原因有物业部门不担责、业委会自身建设难、获得业主共识难、缺乏公开透明的知情权保障、损坏鉴定流程缓慢等多方面因素。 1.物业管理部门不担责：各地物业管理部门按部就班，不愿承担由此带来的任何责任。大量资金长期累积，多多少少还能产生一些利息收入，所以，一般情况能不动尽量不动。 2.业委会成立难：对于之前没有成立业委会或按时进行业委会换届的小区，业委会的成立本身就是一个难题，尤其是在老旧小区，由于业委会成员无偿服务、费力不讨好等原因，导致业委会难以成立或成立后往往处于“瘫痪”状态，从而无法有效履职尽责，更谈不上有效管理和使用维修基金。 3.获得业主共识难：即使业委会成立或按时换届了，小区往往因为自私自利只考虑自己、人员组成复杂、流动户数额较多、常住户大多就低于1/2等原因，面临根本无法获得2/3业主签字同意的难题。同时，各户解决问题时只站在自身利益上。要确保所有业主对启用基金维修项目的必要性有达到共识很难，部分业主对维修基金的使用持保留态度。 4.维修基金使用条件不满足：部分小区的公共维修资金可能未缴纳完整，或者余额不足，不具有使用的基本条件。 5.老旧楼体设施损坏鉴定流程慢，老旧楼体设施“损坏鉴定”就要排队几个月甚至半年以上，一圈走下来得一年多，进一步增加了维修基金使用的难度。 6.缺乏公开透明的运行管理机制：主管部门位建立公开查询监管平台，业主对公共维修资金的使用缺乏公开透明的知情权保障，造成不少业主对维修基金的使用持怀疑态度，从而影响了维修基金的有效使用。 综上所述，老旧小区大修基金难以启用的原因是多方面的，包括组织和管理上的困难、资金条件的不满足以及流程上的不透明和缓慢等。解决这些问题需要从优化管理部门业务流程、加强业委会自身建设、提高透明度和参与度等多方面出手才能有效解决。
