110％的得房率，这是真实的吗。。。

后沙峪这地块属实神仙打架了[抠鼻R][抠鼻R]，一个比一个卷，得房率居然彪到110％。 [扶墙R][扶墙R]之前顺义空港0001地块，315土拍当天报价直接触顶，最后幸运儿北京建工摇号11.6亿拿下，楼面价3.45万一平，指导价6万[暗中观察R]，不过后续开盘应该还是会有优惠。 目前已经确定由保利操盘[刀R]，案名星宸和煦。之前保利的产品十八里店的昭央和煦还有马坡的颐景和煦品质都还不错，这次也可以期待一下，据说满满黑科技哈哈哈。 顺义这几个项目，你更看好谁？ [投票] 项目信息：9栋住宅楼，270户，容积率2.0，定位改善，户型面积110-143㎡三至四居（户型图还有效果图放图集里了自取），据说得房率比着颐景和煦来，甚至更高，估计在110％上下了。 项目配套： 🚃地铁：近15号线梨花坎，距离1.2公里，8站地铁到望京商圈。还行✓ [购物车R]商业：距北侧中粮•祥云小镇700米，步行可达。不错✓ 教育：北京市新英才学校、北京顺义国际学校、海嘉国际双语学校等。不错✓ [请友好R][请友好R][请友好R]周边竞品： [一R]和光瑞府，星宸和煦离的最近的一个项目，都在后沙峪核心地段。得房率不如星宸和煦，户型选择更多，112-154㎡，最低500多万可以上车，缺点是北侧可能有噪音，而且都没阳台。 [二R]建发观云，稀缺的大面宽的平层产品，133㎡-210㎡全四居，东侧临街，距离地铁相对其他几个比较远。 [三R]湖光玖里，110-185㎡三-四居，楼间距30米，主打低密洋房，中规中矩，楼间距可能觉得有点压抑，总体来说没硬伤。 [四R]璟上兰园，105㎡三居-152㎡四居，相对离地铁更近，90％的得房率也还行，在板块边缘地带，不过价格也相对低一些，5万1左右的均价，500w出头就能买入。 后沙峪板块情况：北京东五环外，靠近六环，可承接望京外溢需求，板块内别墅林立，配套也发展的比较成熟。 交通上有地铁15号线； 板块内国际学校较多，全国排名前5的学校在内，小初高都有； 商业方面有中粮祥云小镇、山姆、欧陆广场等，预算500到1500都有可选的项目，虽然属于改善区域，但是刚需其实也有选项可选。