石景山又有新地出让喽
板块分析大王
2024-08-08 00:09:47
[得意R][得意R]家人们，石景山shou钢园这边又有新动作了。前两天刚去shou钢园走了一圈，感叹了下这地真是适合养老，太舒服了~
[探店R][探店R]这不昨天石景山区shou钢东南区又有地块出让，1612-763、830、831这三块地，只有中海一家报名，57.5亿元底价成交了，指导价7.68万元/平。
前两年这块地的指导价还在7.48万，这次指导价又上调了2000[暗中观察R][暗中观察R]，看来还是看好这块地的未来预期的哈。
说下地块情况：
[一R]763地块是个公建混合住宅用地，啥意思呢？
除了居住用地还得配建室内体育设施、社区文化设施、社区商业、公共厕所等建筑，之后周边配套陆续上来，确实对买房人也是实实在在的好处。
不过这种核心地块的住宅和商办打包出的模式对开发商的综合实力要求很高，直接筛掉了一批中小房企的机会。
这个地块靠近古城地铁站，直线距离400m左右，走路也就五分钟，相对位置更好一些，限高80m，容积率3.2；
[二R]830、831地块更靠近永定河森林公园，也搭配了一些其他配建，容积率2.9，控高60m，现在在售的项目有中海云庭和长安润璟，网签均价在7万出头。
[猪头R][猪头R]大致看来763地块各方面更优质一些，而且靠近配套比较成熟的古城，之后价格应该会比830、831更高。
总的来说石景山这个区域确实比较宜居，有想了解区域内其他项目资料的可以进裙自取奥[萌萌哒R][萌萌哒R]
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