阿里搬家来广营，房价涨了没？

你可能未必见过，但是一定听过。 大厂总部是区域房价的压舱石。 有它，必稳，必涨。 简称，大厂总部房价定律。 最有代表性的大厂名单：阿里，腾讯，华为，字节，小米，京东等等。 2024年的北京楼市，这条大厂总部房价定律还有效果么？ 本着务实精神，也许是大王手贱，去查了下望京房价，发现超级总部对房价的影响，被严重高估了。 [一R]阿里 19年阿里在来广营拍地建设总部，带来了阿里阳光下的中海望京府两次开盘即售罄的盛况，华樾北京甚至打出了“献给阿里员工的百万福利”这样的宣传标语，之后的21年和22年，崔各庄和奶西开始大规模供地，一年多的时间，望京周边的板块都来到了8w+的门槛，卖到了现在，崔各庄南皋四兄弟，价格又回到了6万的区间 。 [二R]小米 2018年，小米在朱辛庄拿地，位置在未来科学城生命科学院的西侧。也就是现在的小米智慧科技产业园，带来的就是板块的价格飞涨，从19年万橡华府5.4万的价格一路飙升到了中海寰宇未来6.6万的指导价，价格直接飙升了22%，但是随着小米科技园的投产，也没能延续朱辛庄新盘首开即罄的神话，中海寰宇未来6.6万的指导价最终只卖到了6.3万的成交价，3月份开盘以来到现在网签也才130套。 [三R]京东 周边台湖地区，同样的，在同年项目数量有了质的增长，一整年新增供应1228套，成交价从16年不到4w涨到6.3w，18年上半年达到最高点6.6w，随后慢慢回落，到今年均价在5.7w上下。 [得意R]有没有发现一个现象？ 这个房价定律一开始确实是有效的。但是，涨的最快的时候，反而是信息公布的时候。一旦项目进入落地阶段，房价定律就开始打折。 也就是说，概念比现实更有说服力。 如果你问大王的意见，大王的看法也很直白： 第一，大厂总部最光辉的房价时刻，总部大楼的影响，主要反映在概念产生时，落地之后，反而鸦雀无声。 第二，大厂总部最直接的影响是房租，而不是房价。 第三，在时间的坐标轴上，今天，大厂总部的影响力已经大打折扣了。 过去各企业热衷于在望京、朝阳、西二旗上地组团发展，与其说是小米、搜狐等总部带动了房价上涨，不如说是时势造英雄，房价上涨是整个产业集群生态逐渐成熟的必然结果。 但现在的发展模式，完全变了。 一方面，企业迭代，大厂裁员。 一方面，企业从到单抗。 这样的玩法下，带来的购买力，稳定，但不显著。 第四，也是大王特别想提醒的。在现实中，大厂总部对房价也是一把双刃剑。