前言：2025年“十四五”收官之年，央行及财政部持续释放积极信号，多方利好地方国企平台，地方国企积极响应国家政策号召，主动承担社会责任，助力解决青年住房难题，在住房租赁行业中稳步前行。大批保障性租赁住房的密集入市，市场供应量激增，国有企业规模显著提升。我们看到国有企业近几年批量进入住房租赁市场，已成为一股不容忽视的势力。它们不仅是市场供给的主要推动力，更是行业“压舱石”。

在URI城市租住发布的研究系列中，《中国住房租赁国有企业规模力》受到行业高度关注，被多方权威媒体及学术机构参考引用。2025 年，我们将监测范围从原本的 129 家国有企业拓展至 180 家，以此开展规模发展研究与监测工作，帮助各参与方清晰自身市场占位，把握发展方向，窥探出住房租赁市场整体趋势。

我们认为，规模是反映企业实力的直观指标之一，既体现企业运营管理能力，也反映现金流状况。URI规模力测评以企业申报数据为主，辅以数据抓取和实地调研 ，涵盖已开业房源数量与储备房源规模，力求客观展现企业的资产优势。

本期，请查收2025三季年度国有企业成绩单，让我们一起深度交流与探讨。

URI规模榜导读：

据“十四五”计划，全国计划建设筹集保障性租赁住房约870万套（间）。URI统计显示：截至2025年9月，全国已完成建设筹集保障性租赁住房约848万套，完成总目标约97.5%。

2025年三季度，全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房约28万套，以各地安居、城投、国企为建设主力军。预计2025年年底，将超额完成870万套（间）的目标。同时，相较于上季度，本季度国有企业入市房源与管理房源规模增加显著放缓。截至2025年9月，国有企业管理规模TOP50，共管理约147万套房源，环比（2025年二季度的144.5万套）增长约3万套。

2025年三季度国企规模测评解读

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整体榜单概况

TOP50规模稳定，头部企业优势明显：榜单前10名企业规模均超过4.6万套，其中深圳市人才安居集团（含寓见安居）以28.9万套稳居榜首，广州安居集团、华润·有巢等企业紧随其后。与半年度相比，多数企业规模无明显变化，反映出三季度市场整体进入平稳期，新项目开业或扩张步伐放缓。

区域集中度较高：上榜企业主要分布在深圳、广州、上海、苏州、武汉等一线或新一线城市，这些城市人口流入量大、租赁需求旺盛，国有企业在此类市场布局积极。

增长企业数量有限：在TOP50中，仅7家企业规模实现正增长，2家企业出现负增长，1家企业为新增入榜（珠海集团·琴乐寓15081间），其余40家企业规模几乎与半年度持平。这表明三季度国有企业住房租赁规模扩张较为谨慎，可能受政策调控、资金投入周期等因素影响。

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重点增长企业解读

三季度规模增长较多的企业主要得益于新项目开业、资产收购或业务整合。以下对增长幅度较大的企业进行详细分析：

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上海城投·宽庭

全国排名14（上海排名第2）

从规模增长看，其房源数量从上半年的20,423套跃升至三季度的26,931套，不仅实现6,568套的绝对增长，增幅更达32.2%，是全国TOP50企业中增长绝对值最高的品牌，扩张势头尤为强劲。并在本土保持上海第2位的领先地位，仅次上海地产·城方。

作为上海租赁市场的核心参与者，上海城投·宽庭的快速增长，既依托上海对保障性住房建设的政策支持，也得益于其精准的发展策略——通过加速新项目开业、收购成熟物业、REITs扩募，同时新增“宽岚”高端产品线，多路径实现了规模与品质的双重突破，进一步巩固了在上海乃至全国市场的竞争力。

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华润·有巢

全国排名4

作为央企背景的长租公寓头部品牌，华润·有巢稳居全国第4位，持续强化全国布局优势。

从规模看，其房源量从半年的84,000套增长至三季度的89,075套，实现5,075套的增长，增幅6%。这一增长既源于其“轻重资产结合”的扩张模式——三季度在深圳、大连、成都、上海等多城新开有巢公寓桥头店、高新瑞府店、天府有巢国际公寓社区等多个项目，也得益于其全国化布局的风险分散能力，可精准捕捉不同城市租赁需求。

品牌排名上，半年度位列第4，三季度依旧稳居该位次，规模的稳步增长进一步巩固了其头部阵营地位。同时，有巢在运营端通过多元活动营销（如7月“安心有巢清凉一夏”社群活动、8月成都“网红巴士·国风茶歇音乐巴士”活动、9月华东“中秋漫游计划”等）增强租客粘性，品牌端还与嘉兴南湖新区签署合作备忘录推进人才安居工程，从规模、运营、品牌多维度夯实行业竞争力。

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湖北市联投保租房产司·联投新青年

全国排名11

湖北联投保障性租赁住房运营主体——湖北市联投保租房产司·联投新青年，是深耕区域租赁市场、聚焦“新青年”客群的代表性品牌，2025年三季度稳居全国第11位，且排名较半年微升。

从规模增长看，其房源量从半年的41,370套增至三季度的45,920套，实现4,500套的增长，增幅达10.9%。作为武汉及周边租赁市场的核心参与者，联投新青年的增长既受益于区域租赁市场的活跃需求，也依托其对“新青年”客群的精准定位——通过加大人才公寓供应、深化与地方政府的合作，充分承接湖北省人才政策红利释放带来的租赁需求，实现规模与口碑的双重提升。

对比半年度，联投新青年已具备的较大规模基础上，三季度的持续增长进一步扩大了市场影响力，巩固了其在区域保障性租赁住房领域的领先地位。

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济南市中新房产经营部·申新·里享家

排名37

济南市中新房产经营-中新•里享家：区域保障租赁市场的快速崛起者

济南市中新房产经营旗下租赁品牌“中新•里享家” ，是深耕济南本土、以“民生保障”为核心定位的保障性租赁住房运营商，2025年三季度凭借强劲增长势头，跃升至全国第37位，成为区域租赁市场的亮眼黑马。

从规模增长来看，其房源数量从半年的4,707套增至三季度的6,409套，增长1,702套，增幅高达36.2%，是TOP50中增长比例最高的企业之一。这一爆发式增长，一方面得益于济南作为二线城市保障性住房建设的加速推进，企业通过新项目集中开业快速填补区域保障租赁需求缺口；另一方面也源于“里享家”品牌精准的民生定位，深度契合地方政策导向，充分承接政策支持红利，实现规模快速突破。

对比半年度表现，“中新•里享家”此前排名相对靠后，三季度不仅跃居全国第37位，更以超30%的增幅凸显规模扩张效果，进一步提升了在济南本土保障租赁市场的影响力。

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Q2vsQ3 行业趋势总结

增长动力不足：与半年度相比，三季度增长企业数量减少，且增长幅度除个别企业外均较小。这表明国有企业住房租赁业务进入存量优化阶段，新增供应放缓。

政策驱动明显：增长较多的企业多位于政策支持力度大的城市（如上海、武汉、济南），保障性租赁住房和人才公寓是主要增长点。国家“租购并举”政策持续发力，但企业响应速度因资金和项目周期而异。

市场分化加剧：头部企业如深圳人才集团、华润有巢通过全国布局保持领先，区域企业则通过深耕本地市场实现增长。

结语

值得注意的是，同期其他区域型企业也呈现稳步发展态势，如浦开集团•慧智公寓270套、成都轨道城市·寓见增长187套、杭州安居·宁巢增长103套，虽增长绝对值较小，但反映出不同一二线城市租赁市场需求的稳定释放，也印证了区域型保障租赁企业在政策红利下的发展潜力。

URI认为，随着年底政策考核节点临近，国有企业可能加快项目开业，规模有望小幅提升。但宏观经济不确定性可能抑制扩张速度。企业应聚焦运营效率提升，而非单纯规模扩张；关注轻资产模式和创新金融工具，以应对资金压力；区域企业可加强与地方政府合作，获取资源支持。

信息来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:韩晓

内容复核:木兮

运营编辑:树懒