1⃣️ 不管你在哪个城市，如果你想要买入的房子保值能力和抗跌能力强，那么就选择这个城市均价1.5倍左右的房子。比如北京的均价在6万多/平米，那么均价10万左右的房产，保值能力基本都是不错的。 2⃣️ 在一个片区里选筹，尽量去选择区域内第一档、第二档的楼盘，保值能力基本都没问题。第三档、第四档的楼盘基本就是均价水平，这种楼盘只能赶上大盘，但在市场好时的保值能力 ，和市场差时的抗跌能力，都不如第一档和第二档楼盘。 3⃣️ 在如今的北京市场，学区已经成为一种消费和需求。由于学区依赖政策，变动迅速风险也较大。 4⃣️ 对于学区，建议等到孩子2-3岁时再考虑购房。 5⃣️ 北京内部分化依旧存在，东城、西城、海淀、朝阳的优质改善板块，还将持续跟着成交量走，分化仍将持续。 6⃣️ 很多房子在降价，是因为它们属性很弱；很多房子在涨价，因为它们稀缺，房子新+户型好≠涨幅预期好+流动性好。 7⃣️ 未来改善置换时想要房子好卖，必须选择流通性好的房子，房子本身是住人的，居住属性是第一要义。 8⃣️ 刚需买房，适度的杠杆，有助于家庭资产保值。 9⃣️ 以后一线房产上车的门槛会越来越高，三四线房子会越来越不值钱。 1⃣️0⃣️ 北京是一个层级分明的城市，既有行政上的区域划分，又有交通上的环线划分，对于咱们选筹而言要深入一级那就是商圈。 1⃣️1⃣️ 目前北京房价是由板块发展决定的，板块的好坏影响着地段的价值。 1⃣️2⃣️ 一个区域内是否有高端产业支撑，已经成了影响房价的关键因素。比如中关村、望京、西二旗，在这些产业相当成熟的板块里，它们还能带动邻近板块的“逆袭”。 1⃣️3⃣️ 交通路网是贯穿一座城市的骨架，而区域内路网的通达程度，将直接关乎到这里的生活出行是否便利。判断楼盘所在区域的交通情况首先记住两点，一是要有路，二是要通达。 1⃣️4⃣️ 了解一个楼盘的周边环境可以看以下几点:首先是公园和地铁，其次是学校和商业。可以通过楼盘周边是否有规划建设用地，来加以判断未来情况。 1⃣️5⃣️ 真正的首付=房子售价+税+中介费-贷款额。如果仅仅是正常按揭就好理解了，评估值*贷款成数(又受限于首套二套)。