北苑家园的标杆小区—望春园（下）
码哥北京踩盘日记
2024-08-28 13:39:51
[啤酒R] 接着来讲望春园。
[气球R] 先说下望春园的一个缺点：有不少临高压线、临街、临地铁的房子。北苑高压线不少，跨过清河隔在新老北苑之间。很多人说是备用高压线实际没通电，通没通电我是不知道，反正我是没摸过。况且就算你说没通电，那也会有很多人介意这个事。首当其冲的是1-7号楼，离着高压线非常近，高压线铁塔紧挨着小区绿地，并且这几栋楼还会直面地铁13号线，所以也会有地铁的噪音和震动。然后是8、9、10这三栋楼，不仅临高压线，而且临立通路，是个主干道，车还不少，晚上还会有大货车经过。除了立通路外，望春园还临着锦芳北街和秋实西街，不过这两条路车少一些。
[气球R] 总结下来，北边的一排楼，1-10号楼，都或多或少有噪音和高压线的问题，所以码哥比较推荐小区南边的楼栋，买北面楼栋的话最好也是买朝向小区里面的户型。
[星R] 然后是户型产品。望春园塔楼居多，18-25层，三梯十户，户型一般，不过在塔楼里算是还可以的，得房率也在80%左右，并且也有东南西南这种不错的户型，部分户型还有落地阳台和飘窗。板楼14层，一梯两户或三户，多是南北通透或者全南的两居。下面说几个主力两居户型。
[气球R] 首先是塔楼里面最好的户型105平东南/西南的户型，客厅和主卧朝南，整个户型非常方正，简直不像是塔楼的户型，而且还是明卫，卧室采光也没问题。这种户型只有8、9、10这三栋楼有。
[气球R] 另一种塔楼105平的东南/西南户型，基本算是纯东/纯西的户型，暗卫，这种户型一般，并且次卧采光也不太行。
[气球R] 还有一种塔楼100平左右东南北/西南北户型，户型不咋样，客厅和次卧室都是朝北的，主卧朝东或者朝西，南向采光很少，也是暗卫，不过相比第二种户型，次卧室的采光要强一些。
[气球R] 然后是板楼的户型。相比于塔楼，板楼出房量都比较少。首先是95平全南的两居户型，还是次卧采光会稍微受点影响。100平米南北两居，两个卧室朝北，客厅朝南，户型不咋样但卖的不便宜。最好的一种南北户型两居，107平，客厅和主卧朝南，次卧朝北。
[气球R] 最后总结下望春园的优缺点
[火R] 优点：
[一R] 北苑家园的标杆小区，小区环境好绿化率高，人车分流，品质不错。
[二R] 周边配套还可以，生活比较方便。
[火R] 缺点：
[一R] 有临街、临地铁、临高压线的楼栋，很多人会介意。
[二R] 塔楼多板楼少，并且户型普遍不太行。
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张月
优秀