我个人有个习惯，每个季度都会统计下，目前的挂牌价及挂牌量数据，所有的观点一定是基于数据分析而得，而不是靠盲猜，咱们这期截取了2023年4月初（房价顶峰）和2024年8月底的挂牌价对比。 从挂牌数据来看，西城挂牌均价从13.1万下调至11万，降幅2.1万，降幅16.03%；东城的均价从11.3万下调至9.5万，降幅1.8万，降幅15.93%；海淀的均价从10.1万下调至8.5万，降幅1.6万，降幅15.84%； 东西海做为北京教育的高地，集中了大部分优质的教育资源，而且不管是商业，产业，还是医疗也都是遥遥领先，挂牌价平均降幅在16%左右，但是成交价来看，会更多，毕竟下行的市场挂牌价和成交价之间的差距较大，上行的市场挂牌价和成交价差距较小。 咱们再看下，朝阳的均价从7.3万下调至6.2万，降幅1.1万，降幅15.07%；丰台的均价从6万下调至5.2万，降幅0.8万，降幅13.33%；石景山的均价从5.3万下调至4.5万，降幅0.8万，降幅15.09%；出人意料的是朝阳、丰台、石景山挂牌均价下调居然没有东西海高。 再看下几个郊区的数据，亦庄的均价从5.5万下调至5万，降幅0.5万，降幅9.09%；大兴的均价从4.2下调至3.4万，降幅0.8万，降幅19.05%；通州的均价从4.2下调至3.6万，降幅0.6万，降幅14.29%；房山的均价从3万下调至2.5万，降幅16.67%；顺义的均价从3.8万下调至3.4万，降幅0.4万，降幅10.53%；昌平的均价从4.7万下调至3.8万，降幅0.9万，降幅19.15%； 单层挂牌数据来看，亦庄的降幅居然不到10%，真实的情况是打底20%起步，因为亦庄的挂牌里面有相当一部分是商办类的房子，这类房子的挂牌价相对较稳。郊区里面挂牌价降幅最少的居然是顺义。 对比以上数据不难看出，危巢之下没有完卵，下行市场，整体都下跌了不少，但是郊区整体跌幅还是要大于市区。 注：以上仅是从贝壳挂牌价数据分析所得，仅供参考，实操中肯定是有出入的，实际成交价还是要比这个，下调更多。