楼市何时见底不知道，但买房的经验得总结！

‼️楼市何时触底不知道，因为楼市是由经济，国际国内宏观环境，楼市周期，人口，供需等综合因素影响的，判断楼市何时见底是个玄学，但买房一些普适的经验和教训得总结和思考 1️⃣楼市行情、购房信心本质都是和宏观面经济周期，大环境，围观层面当前大家收入水平和未来收入预期以及土地供应，供需关系，楼市政策、贷款利率、首付、补贴…都只是表面上的刺激动作而已，你手上有钱不代表未来会一直有钱，只有收入预期高才敢买，才敢承担贷款，楼市才会好，除了刚需不想租房想买房，其他刚改和纯改都得掂量清楚，经济才是楼市真正的大底，经济环境短期会不会起来？你的收入有没有信心？ 2️⃣利率这个东西必然会继续下调，商贷破3，往下到2.5以内都是大概率，公积金更低也是必然，既然是货币宽松，大放水，要鼓励大家贷款消费，房子就是最大的消费品，后续还会有持续的刺激症策 3️⃣现在提房子的增值问题没啥意义了，你自己心理都发虚。但至少得保值、稳住本金和利息、七八年后置换或者临时变现好流通，为什么现在都在提刚需刚改尽量买核心区强片区？因为核心区就是能最大程度兼顾保值和流通，目前这个市场环境，刚需刚改的房子价值体现真就要拼核心地段，但品质和产品要兼得，过去普涨行情，房子靠地段单核驱动，现在要兼顾地段和品质 4️⃣目前无锡的二手市场交易和挂牌分析就可以看出来哪些房子优质、哪些平庸、哪些劣质…金字塔梯队已经很明显，蠡湖板块，市中心龟背壳，河埒口附近这些板块要么比较优质，要么供需均衡，投资客少，砸盘少，自住属性强，大部分房子都很坚挺，甚至赚了大几十万上百万的业主很多；当然大健觉得目前经开很多优质项目也出现了情绪杀跌，被低估了，经开很多楼盘从长期看已经超跌了。无锡很多板块的房价已经回到8年前，真的是黄粱一梦。有些甚至本金亏掉了还倒贴。所以选择真的很重要 5️⃣对于刚需、婚房、刚改型真就是要核心区、强板块、地段、地铁、生活配套、学校都尽量兼顾，不一定必须新房，7-8年内只要小区不是很老旧其实也可以，当然对小区品质物业也可以挑，明确预算情况下做减法，地段最核心！ 6️⃣降不降价看整体均价没啥意义，要把一二手房、核心区盘和新区郊区盘、你所关注的板块这些划分开看才有实际意义；对于新盘，整体普降和节点性拿些蹩脚的楼层做特价房降价也不一样，要看优质的房源降没降，当然送车位使用权/产权、物业费也属于降价