清河板块关注度超高的明星楼盘—上林溪

[啤酒R] 今天介绍清河板块一个热度和关注度都非常高的小区—上林溪。 [气球R] 上林溪又叫安宁华庭，位于海淀的安宁庄板块，小区体量比较大，一共分了三个区，2079户，容积率2.0。整个小区都是带电梯的商品房，三个区互通，共享小区环境。二区三区看起来没啥区别，都是10-11层的板楼。一区差异比较明显，是19-21层板塔结合的楼。 [气球R] 一区位于整个小区的东侧，一共9栋板塔结合的楼，两梯四户，2012年建成。二区位于小区中间位置，一共8栋板楼，一梯两户或一梯三户，是楼龄最新的一个区，2016年建成。三区位于小区的西侧，一共7栋板楼，大部分都是一梯两户或一梯三户，有两个单元是东西向的，两梯六户，2014年建成。开发商是上地实创，物业是鼎春德物业。 [星R] 还是先说小区品质。上林溪是海淀标准的次新商品房，在老破小扎堆的清河，像上林溪这种楼龄十年之内的商品房小区，一只手就能数的过来。更不用说上林溪还拥有着绝佳的地段和产业优势。 [气球R] 上林溪的小区品质还凑合，中规中矩的次新商品房。院落式的围合设计，红色瓷砖的外立面，很有学院派的风格，并且看着也很新。小区里就有便利店理发店之类的便民设施，生活气息很浓厚。也有健身房游泳馆这类会所场馆，看起来还挺高档。一区里有个比较大的花园，旁边还有一个大的休闲广场，附近还有不少健身器材以及乒乓球台之类的运动设施。小区内部有个长条形的水系，水系附近有凉亭和连廊供居民休息。不过小区的绿化园林确实一般，绿化率30％，并且都集中在一区，二三区树木比较少，维护的也是差点意思。 [气球R] 说几个码哥踩盘时看到的几点感受不好的地方： [一R] 首先就是小区的楼道，不少单元都是只有地面贴了地砖，墙壁都是白墙，这点对于一个千万级别的小区来说真是有点low了。 [二R] 然后是小区半人车分流，虽然有地下车库且可以电梯直达，但是停车位依然非常紧张。而且小区地上也能停车，车停的到处都是，非常杂乱，更别提电动车和自行车了。上林溪说是半人车分流都有些勉强，不仅是外围走车，严格意义上算是人车不分流小区。 [三R] 最后就是经常被人诟病的一点，小区的物业问题。小区大门可以随意进出，也没人管，然后楼道里也都堆了不少杂物，同样没人管，更别说小区园林维护之类的了。 下篇会继续介绍下上林溪的地理位置和户型，敬请期待！