听句劝！海淀买房掌握逻辑主动权（附小区推荐

1⃣️在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地、翠微、四季青、永泰、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 2⃣️随着孩子的减少，在海淀落户之后，房子本身的价值就不大了，要重点考虑未来置换的问题。在这个置换筛选的过程中，没有居住属性的房子，就会成为第一批被淘汰的房源。所以今年以后买房，如果要考虑未来的流通性，最不能忽略的就是居住属性问题。 3⃣️海淀卖房老破小置换，需要盘活资格和金融方案，利用当前的政策红利期，以更低的成本，把握住更优质的资产，踩中别人抓不到的红利期。 4⃣️卖房变现，价格还是基于品质、核心竞争力。大多时候不要对自己的房子太过感觉良好，若没有强核心竞争力，抓紧时间出手。尤其没有学区属性的老破小（学院路、田村、西北旺等老破小），市场认可度低，现在是最好的解套机会 5⃣️对于阳光招生，注重小升初通路，虽然现在民转公、集团校是大趋势，但短期之内收效甚微，买学区更强调通路和确定性 ✅2居室总价预算400-500万可看： 永泰东里、铭科苑、三义庙北、菊园、永泰西里、金隅瑞和园、定慧西里、东王庄、月季园、花园路5号院、梅园、皂君东里、八宝庄、宝盛里、兰园、新康园、展春园、车道沟南里、翠微中里、金沟河3号院、金沟河5号院、毛纺住宅北小区、明光村小区、强佑清河新城府学上院、清缘里中区、西木小区、学院路14号院 ✅3居室总价预算500-600万可看： 新康园、八宝庄、二里庄小区、六建、菊园、展春园、北新家园、车道沟社区、交大东路4号院、金沟河5号院、金隅瑞和园、水文大院、索家坟、吴家村路10号院、小营东路6号院、永定路70号院、皂君东里 [向右R]具体看上图⬆️