清河关注度超高的明星楼盘—上林溪（下）

上篇讲完了上林溪的小区环境，这篇接着讲一下上林溪的地理位置和户型产品。 [星R] 地理位置。地段是上林溪的绝对优势，标准的地铁房，距离清河站900米左右，走路15分钟即可到达。有13号线和昌平线两条地铁线路。未来东侧还有19号线北延。附近购物主要靠底商，好在底商够丰富。最近的商场就是清河万象汇和上地华联，距离都在2公里以上，不过未来小米科技园西边要建设一个商业综合体，到时候商业上的劣势也会很快补齐。上林溪北边就是海淀最大的共有产权房—金隅凤栖家园，2023年刚交房的小区。所以附近的城市界面还算比较新。 [气球R] 至于教育配套，小区里就有非常不错的配套幼儿园—21世纪幼儿园，对口小学是实验二小安宁校区，是实验二小专门给共产房建的新校区，硬件设施很好，教育的水平还有待观察。初中就是派位，纯看概率，20中或者清河中学的可能性比较大。 [气球R] 上林溪最大的优势还是产业，走路就可以到达小米科技园和快手总部，稍远点还有百度，腾讯，网易这些互联网大厂，周围产业环绕，购买力强劲。 [气球R] 不过上林溪也有自己的问题，临街问题。上林溪是三面临街，安宁庄南路、安宁庄西路以及安宁庄东路。虽然车都不算是特别多，不过要是临街楼栋的话肯定也会多多少少受到噪音的影响。 [星R] 然后是户型产品。安宁庄二三区的板楼两居户型都不错，以南北通透为主，得房率也在85%左右，三区的2号楼和8号楼有一些纯东或者纯西的房子。一区的板塔楼两居则以全南向两居室为主，户型要差一些。 [气球R] 首先是108平南北通透两居室，小区内最好的两居户型，有两个卫生间，并且还都是明卫。然后是101平南北通透两居室，也是双卫，主卧的卫生间是明卫，比上一种户型稍差一些。再然后是一区里的全南户型，92平，次卧是二次采光，所以光线很差。除此之外两居还有全东全西的户型，比较少，不多说了。上林溪三居户型也是很不错，115平三居，三面宽眼镜户型，南北通透。 [气球R] 总结下上林溪的优缺点： [火R] 优点： [一R] 地理位置优越，双地铁出行，交通非常便利。所处的板块优秀，周围产业众多。对应的学校也还行。 [二R] 稀缺的海淀次新小区，楼龄优势很大。周围直接竞品比较少，要不就是比上林溪贵要不就是没上林溪新。 [火R] 缺点： [一R] 物业维护偏差，导致小区品质一般，还是人车半分流的小区。 [二R] 部分楼栋有临街问题。