一文读懂回龙观（上）—板块位置和小区概述

[啤酒R] 作为离海淀最近的昌平地块，有着西二旗上地码农们强大购买力的加持，再加上回天计划的逐步落地，近些年回龙观受到了越来越多人的认可。本篇文章就来详细介绍下回龙观这个板块以及板块的底层价值逻辑。 [星R] 板块位置 [火R] 先看一下回龙观板块的地理位置。我们常说的回龙观板块，不仅仅是指回龙观街道，而是个广义上很大的区域。整个回龙观和海淀的西二旗、西三旗、永丰三个产业板块接壤，可直接承接海淀外溢。 [火R] 回龙观的公共交通优势非常明显。当前片区内三条地铁：昌平线、8号线、13号线，未来13号线拆分完毕，沿着回龙观东西大街会增设四个地铁站，那时候可真是遍地都是地铁房了。重点说下新龙泽站，作为13a和13b的换乘站，再加上未来的19号线北延，三轨交汇。 [火R] 回龙观最大的优势就是他的地理位置，去几个主要的产业区都很方便：首先是海淀的上地中关村软件园，全北京超过半数的互联网公司都聚集在此；其次是望京，同样有些阿里等互联网大厂，坐13号线再倒车，也不算远；最后是永丰，北清路快速化改造完毕以后，可以20分钟直达永丰产业园。自身虽然没啥产业，但是离产业带近，公共交通方便，所以也不失为一个好的地段。 [星R] 小区概述 [火R] 经适房、两限房、回迁房构成了回龙观板块的主力小区，纯商品房在这里算是稀缺产品。现在又要加上一种类型：新房。 [火R] 先说经适房。回龙观发展之初，就是当做保障房板块来规划的。我们能看到的所有龙字头开头的小区都是经适房，比如：龙腾苑、龙锦苑、龙跃苑...其他不是龙字头的小区，比如风雅园、云趣园、天露园...同样也是经适房。由于回龙观的发展是从西往东依次建设的，所以西边的风雅云趣楼龄最老，2000年左右，东边的龙锦东最新，09年左右。上面说的小区都是没有电梯的6层板楼。 [火R] 然后是两限房，两限房也是保障性住房的一种。旗胜家园、龙旗广场、领秀慧谷ab区，都属于两限房。楼龄普遍在09年左右，都是电梯高板楼。 [火R] 然后是商品房，品质比较高的有金域华府、公园悦府、国风美唐、领秀慧谷cd区，除此之外品质差一些的有新龙城、首开智慧社、紫金新干线、流星花园...回龙观的商品房两只手基本就能数得过来，选择不是很多。 [火R] 最后是数量同样庞大的新房群体，近几年回龙观供地大爆发，出了不少新房，如北清云际、奥森春晓、珺合府、越秀星樾、紫金书院等未完待续，关注一波不迷路！

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