希腊移民彻底变天！25万欧仍在持续！

月初，希腊购房移民政策的涨价调整正式生效。 👉自9月1日起，非欧盟国家的公民如果想通过购置希腊房产来申请居留许可要求如下： 1⃣25万欧元投资政策 （不限区域） 可投资保护性建筑; 在续签居留许可时, 建筑物的修复 （按照保护建筑的要求）必须已完成; 可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店 等; 如果是工业性质,许可在变更前要有5年空置期） 且用途（许可）需转为住宅性质, 用途（许可）转换必须在 提交黄金居留许可申请之前全部完成。 2⃣ 阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、 米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包含克 里特岛）涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到 40万欧元。 3⃣80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方 米以上的房产, 方可申请黄金居留许可, 并且房产不得用 于短期租赁, 也禁止改住宅为商用。 ‼ 新政自2024年9月1日起正式实施 以上三条新政里后两条最好理解，第1条“商改住”究竟是什么？🤔 “商改住”项目是指投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，将商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。 商改住”项目关键点 👉希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目,包含工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑;·工厂建筑需要空置5年以上; 👉投资者需在提交居留许可申请前完成建筑许可变更。 ‼‼‼‼重点在这儿‼‼‼‼ 从已经推出的“商改住”项目来看，目前有几大特点： 1⃣普遍位置不错，因为前期选择做这个项目的开发商并不多，所以在商业体上选择范围比较大，位置都是比较好的 2⃣普遍品质较高，接触过希腊房产的小伙伴们都知道希腊房产很多都是经过大规模翻新改造的，相对于一户一户的二手房，这种以前的商业体改造起来更集中，效率更高，效果更统一，质量更好。 👉可能有人会问那为什么以前没有这种项目呢？其实以政策也是有的，但是因为手续麻烦，市场同价位的产品比较多，所以开发商并没有建设和推广的热情 👉因为旧的商业项目选择有限，个别还需要空置5年以上，所以这些项目的开发进程不会很快，因为价格因素和供需关系，这些项目未来会变得抢手，可能会出现排队等产品现象