“白嫖上瘾！”天津，一夫妻买了别墅，刚搬进去，物业就找上门，要求他们缴纳52.6万元物业费，这套房子是法拍房，300平米的面积只需220万元，竞拍合同上注明，需要承担上任业主拖欠的物业费，夫妻俩拒绝，物业断了水电，并将其告上法庭，法院的判决结果让人意外。 信息来源：天视第六频道《买套房成被告 物业起诉要五十多万物业费》2022年3月22日 陈飞（化名）是一名尽职尽责的物业经理，他一直为一个难题所困扰，区内有一套别墅近十年未缴纳物业费，欠款金额已经累计到惊人的52.6万元。 这笔巨额欠款像一块巨石，压在陈飞的心头，让他夜不能寐，就在陈飞为这个问题焦头烂额之际，一个意外的消息传来，那套欠费的别墅终于迎来了新主人。 这个消息让陈飞看到了希望，他暗自期盼新业主能够解决这个长期悬而未决的问题，与此同时，李慧（化名）夫妇正沉浸在购得新房的喜悦中。 他们原本居住在城中村，因拆迁获得了一笔可观的补偿款，为了改善生活条件，李慧开始四处寻找合适的新居，在这个过程中，她偶然了解到了法拍房这一概念。 经过仔细搜索，李慧发现有一套300平方米的别墅在拍卖，起拍价仅为140万元，这个价格对于一个高档别墅来说简直是天上掉馅饼。 李慧和丈夫商议后，决定参与竞拍，在激烈的竞价中，他们最终以220万元的价格拿下了这套别墅，比市场价便宜了上百万元。 拿到钥匙的那一刻，李慧夫妇欣喜若狂，李慧精心布置每一个房间，为孩子们准备了独立的卧室，还为老人安排了舒适的起居空间。 全家人都沉浸在搬进新家的喜悦中，孩子们在客厅里欢快地奔跑，笑声回荡在每个角落。 然而，这份喜悦很快就被一个意外的访客打断了，物业经理陈飞带着一份账单敲响了他们的家门。 陈飞礼貌地向新业主表示欢迎，但随即提出了一个令人震惊的要求，希望李慧能够支付高达52.6万元的物业费。 这个数字犹如晴天霹雳，瞬间将李慧从幸福的云端打回现实，她难以置信地盯着账单，发现这笔天价物业费中包括上任业主没有缴纳90000余元的费用，剩余的钱都是滞留金。 李慧顿时感到一阵眩晕，她怎么也没想到，自己精打细算买来的“便宜”房子，竟然隐藏着如此巨大的陷阱。 李慧强烈反对支付这笔费用，她认为这是前任业主的债务，与自己无关，然而，陈飞解释说，她买房子的生活，可以是竞拍协议的，新任户主必须继承上任的物业费。 但是她怎么都没有想到物业费竟然有这么多，更何况她买的是这套房子，而不是上任房主的债务，双方各执一词，谁也不让着谁。 没有办法的物业，没有提前告知给陈慧夫妇，直接把电给停了，这一行为彻底激怒了李慧，她立即报警，要求警方介入处理。 警察到达现场后，命令物业公司立即把水电给李慧夫妇恢复，不管双方之间有什么矛盾，人家都已经购买了房子，就不应该用这样极端的方式处理问题。 然而，这并没有解决根本问题，物业公司觉得自己的权益受到了侵犯，决定采取法律手段维权。 就这样，一场关于52.6万元物业费的官司正式拉开帷幕，物业公司将李慧告上法庭，要求她履行合同义务，支付全部欠款，而李慧则坚持不支付这笔钱。 经过漫长的审理过程，一审判决李慧需要支付90000余元的物业费，但不必承担滞纳金。 这个结果让双方都感到不满意，物业公司认为判决金额远低于实际欠款，而李慧则觉得自己仍然被迫承担了不该承担的责任。 但是二审做出了和一审一样的判决，这场持续数月的法律纠纷终于画上了句号。 购买法拍房时，不能仅仅被低价所诱惑，潜在的债务以及其他隐藏的问题，都可能让看似划算的交易变成一个烫手山芋。 法拍房虽然价格诱人，但背后可能隐藏着诸多风险，只有充分认识到这些潜在问题，我们才能在房产交易中做出明智的选择，避免陷入李慧夫妇那样的困境。 对于这件事情，大家有什么看法？
卧龙
中国的物业是最不要脸的！
用户12xxx83 回复 10-01 13:40
有钱赚他们要脸干嘛？不过感觉最近的报道里只要你够不要脸去法院告没几个弄不到钱的
Tomorrow 回复 10-03 07:54
万达说了，即使生意黄了，物业费现金流仍可以让他过的很滋润
3D纸艺
这房子是故宫么？物业费要52万？
用户97xxx42 回复 09-30 15:52
应该是滞纳金！物业讹人的吧
用户52xxx03 回复 09-30 10:07
我走马观花的瞧了一眼，也看出物业费是九万。😉😉
一生有你
法院故意不公布物业费多少钱，只是写上去要承担欠下的物业费。物业公司被欠款应该自己去告业主他也不去告。就是故意坑竞拍者。真正可以去拍卖的没有问题的法拍房，内部人员早就知道消息了。等拍卖的时候肯定买下了。只要比市场价格低都是赚的。有问题的让给其他人。你拍下了觉得赚了，后续问题一堆。
清风细语 回复 10-03 15:58
法拍不公示欠款，而且滞纳金不合理。
大道之行小路也行条条道路通罗马 回复 10-06 08:47
一定会有评估报告，报告中一定要说明，不然无法正确体现房屋价值，50万的房子欠了500万的物业费，评估结果还会值50万吗
天地奔雷
欠费可以缴，是房子欠的；但是滞纳金不是，滞纳金是前房主的。可以去告，法院也不会支持滞纳金。
游客 回复 10-01 07:22
欠费是前任业主欠的。想要，从拍卖款里直接扣除。
友友 回复 10-01 18:16
法拍不会写这些的，
用户10xxx54
暴发户心态！买别墅[滑稽笑]一年几万的物业费。靠拆迁款养着
蚁洞辣几 回复 10-02 13:35
几百元的那是你们村自己拆迁的，和国家无关。
蚁洞辣几 回复 10-02 13:34
超过三年的部分已经丧失胜诉权了。
用户16xxx09
本来在法拍之前公告一下，扣除拖欠的费用就可以了！多一事不如少一事，不说了。
iscking 回复 09-30 23:52
有说明，购买人自己没注意
滟滟
物业没有给人家提供服务，人家也没有享受到物业的一丝一毫服务，为啥要给物业补费？这不是强盗吗？
用户99xxx16 回复 10-01 20:06
这个违法了吗
用户15xxx24 回复 用户99xxx16 10-06 07:38
违法，只是没人告而已[开怀大笑]
实诚仁人
物业就该取消
用户14xxx33
谁也不买物业房
风住过的街道
法拍房，法院隐瞒事实，知法犯法，尽能拍出有问题有纠纷的房子。给社会制造矛盾，这就是不合乎法规……任何房源拍品不标注事实都属于违法。有损法院有损国家法律公正
半城
滞纳金一般不是最多与本金一样吗？物业这是利滚利？
zzx613
滞纳金比高利贷高十倍不止吧！这么高利合法吗？懂法律的说说。
清风细语 回复 10-03 16:00
滞纳金不应超过所欠本金。
极限
除了农村自建房，什么家庭敢买别墅。。别被电视上描述的别墅生活忽悠了，实际上是打理困难，定期翻修，返潮漏水比比皆是。。
微微一笑很倾城 回复 10-01 07:26
单说质量肯定比不上农村自建小楼，比较开发商大都会偷工减料，隐患多。也就地段好而已
°cai☆。青♪ok
物业那么差吗？我遇到的物业，我交了物业费后，电梯坏了，他们自己修，一般一到两天就可以了！卫生也是，平常还会在空旷地搞活动（中秋啊端午啊，元宵啊，都是免费煮汤圆，发板子（面包），灯笼啥的。物业费，据我了解，属于正常不会高的（忘了多少，因为是家人缴费，不是我），种的菠萝蜜，也是两户共分一个，物业负责摘下来给我们[打脸][打脸][打脸]（地点，花都和新塘）但我上面说的，也只是两个地方的两个小区，不知道其他的！我运气好[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
°cai☆。青♪ok 回复 10-06 10:28
对的，其实这个也是看人的 招的员工负责任，领导下达做好服务的命令都重视，那各个工作积极，就会是好的响应。在其位某其事！工资多少先不说，做了这份工，就要做好一点点！
°cai☆。青♪ok 回复 10-06 10:25
物业服务，肯定有服务不到位，才有怨言，我们的就还行！垃圾干净，活动也有。邻里相处也还行！就是觉得车位有点小，因为我这个手残党，很怕停车位[打脸][打脸][打脸]
打酱油的小哥哥
法拍房，这合同里面都是有的，不要想着捡便宜。哪有这么多便宜捡哦！
清月
法拍的时候就应该说清楚
54088 回复 10-03 07:13
有注明。
三广
可以告欺诈么？为什么不提前公告 ，如果说这个房主还欠款一千万，是不是买主就要血本无归还倒欠债[墨镜][墨镜][墨镜][墨镜][墨镜][墨镜]
天下麟 回复 10-01 11:15
二手房转户都需要物业缴清证明，物业费事情公告已经明确说明。你不看公告就买，难道不是眼瞎吗
找呀找 回复 10-03 11:25
你才啥都不懂，优质法拍房都被有关系的早拿走了，一般人就不要去碰，你认为这法拍房欠款就比房价低？房主欠银行1个亿，你认为物业能抢过银行？
用户87xxx94
物业费50多万具体怎么个明细，再拖十年是不是房子可以直接给物业了？
寒剑孤影 回复 10-02 04:34
你说的那个可能还得倒欠
余姚市银辉家电
基本是假的，滞纳金是不能超过本金，如果物业上诉金额为56万明显超出本金，法院不可能受理的
神说要有光 回复 10-05 07:53
在南京可不一定
亮仔
物业费是物业费，按合同执行，承担欠费不应承担滞纳金，水电费是水电费，物业掐水掐电就告他，你不欠费任何人都无权掐水电，找业主委员会驱逐物业
用户5486559247 回复 10-06 12:47
再算一下，其实还说多了，按照业主大会一半参与投票算有效，投票的业主一半同意算通过。最少只要4分之1的业主同意就可以成立业委会。
用户5486559247 回复 10-06 12:41
业委会为了捞钱，要什么面子，钱捞够了就解散业委会，业主还控告无门。我这业委会的委员不交物业费都是小意思，每月物业分几万块给他们都是公开的秘密，还有外人不知道的黑钱就上不封顶了。
小王
取消物业，势在必行
7505020
如果拍卖公告是买家要承担拖欠物业费，那90000没什么问题，但那个滞纳金就是扯淡了，怎么也不该现房主承担，我认为判决还是很合理的
教练黄害
为什么有纠纷的物业可以法拍？为什么物业管理可以断业主水电？没业主你管个屁，我的房产要你管么？业主才是老板，物业管理是给业主打工的，现在是打工的不让老板进门，甚至不给水电用，奇葩
王炸
把房子退了不就行了
蓝色骨头
判决公正！既然法拍合同注明了要交上一任业主未交的物业费，那你买了这套房子你就得交，如果合同里写了还要交滞纳金，那你也得交，没写就不用交。所以一定要看清楚合同啊！
JPLG 回复 10-04 22:41
就算写了，也只付9万是合理的，但滞纳金超五六倍肯定不合理！按规定滞纳金不超过本金，最多就是本金翻一番而已
珞黎八索
不要碰法拍房
百炼成钢
法拍的东西，应该写清楚，特别注明各详细问题，岂可含糊其辞？注明需要缴纳前任欠的物业费，却不注明具体多少钱。实是坑爹。。。再说法拍的，需要公平公正，有强力的保证拍下者的权益才行
影月无痕 回复 10-03 09:11
因为注明不了，物业费是物业公司单方面要求的，这个案子也未审理物业费纠纷，执行部门在这个案子中更无权主动裁断物业公司和业主间的权利义务以执代审 那你说怎么办，是执行部门以执代审裁定出具体数额损害当事人诉讼权，还是未经审判确定具体数额就不进行拍卖不执行， 这是公开拍卖，风险自担，正常买二手房前谁会不去了解物业费用就和对方签协议承担物业费，买方卖方约定物业费承担就不公平公正？ 法拍房不是法院卖的，是法院强制房主卖的，这个房主条件就是买方承担物业费，不同意可以不买
爱的深沉
法拍公告上都有说明一般这个都要求买受人自行处理
晚灯 回复 10-01 09:15
耍流氓罢了，法拍就是拿房子清偿房子相关的所有债务，你房子卖了把债务留给下个房主，想上天?
¥@$ 回复 晚灯 10-03 10:18
既想要买到远低于市场价的房子，又不想承担法拍房附属的相关债务负担，法拍房就是这样，没有跳坑的准备，就不要去想占便宜，你以为你是谁，想多了！
白夜
上个房主在的时候为什么不断水断电，新业主没来之前为什么没有断水断电，给供给水电，就是想把房卖出去，付了款了，新业主跑不了了，再断水断电！所以我觉得物业是也是该
用户14xxx97
前任业主欠的物业费，凭什么要现任业主支付？
momsfhd 回复 10-06 09:23
拍卖说明里有这个条款，只是没想到的是这么多而已
灯下江河
10年52.6万物业费，平均14.6元/㎡，天价
momsfhd 回复 10-06 09:22
9万，其他是滞纳金
不想救
法拍，这法字都被资本玩烂，你顶个法字却不把经手的物件清理干净，是早就准备接第二次业务么？？？？卖之前通知物业查明欠费，限期不配合的不承认就行了，垃圾部分尽是垃圾[得瑟]
用户60xxx63
我觉得法院做的欠妥，你既然拍卖房子，应该连带债权债务一起拍卖，哪有光拍卖实物的，搞笑
红烧肉夹馍
物业有权利断水电吗？
月似梦依然
众所周知法拍的东西水很深 尤其是房子 这还算好的 有的法拍房里面还住着人 报警没人管 上法院慢慢折腾去吧 反正法拍只管书面上的东西合法合规 现实中的问题他们不负责处理[滑稽笑]
恨水 回复 10-01 13:18
现在一般法拍公告都会说清楚了，大部分甚至明确法院负责腾空交付
陳老師CWB
鼓掌
刘建宏
法院判的就有问题 前期欠费的人不追究
用户10xxx72
中国所谓物业，就是及不合理的强取豪夺，这也许就是中国式物业！
秋日斜阳
没住人房子物业费就是捡，比抢舒服！
FKBZ
物业是人的不多。牲囗多。
唐伯虎点蚊香
买法拍房就象买彩票。
用户48xxx64
这还是好的，有的更绝，法拍前业主与亲戚朋友签个长期租房合同，你拍下了房子都住不进去，还要跟租房客协商赔人租金。哪有那么多便宜让你捡的，真有好的内部就消化了，还能轮到你我？
青衫布衣888
坑都是给想占便宜的挖的，便宜都是给自己人占的，想着沾光就是自己往坑里跳。
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不了解行业也敢买法拍房
用户14xxx16
没人买前物业怎么不起诉原业主
^jin@︿辉～
在晚十年估计房子卖了都不够物业费的
用户15xxx24
补九万物业费也不合理。首先，我们得确认这笔物业费到底包括什么费用。按常理，会包括垃圾清运等只有居住才会产生的费用。这些费用应该减免。
冷空寂雨
滞纳金40多万这么多有点夸张
二院精神科赵主任
物业费欠9万，滞纳金43万，放高利贷的下手都没物业狠啊。
大伟
首先物业都做了什么工作，物业费需要50多万，，
陆刚-刚刚
滞纳金高了。 并且十年没有收上来，物业也有责任。 其实十年物业可能根本就没有服务。 这是新主不愿付费的原因吧
帅哥他爸
物业其实知道自己滞纳金的要求得不到法律支持的，这纯属单方的无耻要求。
A@B
法拍房，，呵呵，，现在就是个笑话
自然醒
狗物业有权利收滞纳金？
枫哥
现在玩法拍房的还有这么傻的人？
＆苹果♣♪
物业费9万多。滞纳金确要了40万？这是什么发财致富的手段？比高利贷还高利贷吧？打黑除恶咋没打他们这种高利贷呢
囧轩轩囧
法拍的时候就应该告知需要缴纳多少物业费，否则就是诈骗了
newbrand
欠个物业费，还TM滞纳金？你物业以为是银行？？？
正面格式
这滞纳金数额，是黑涩会定的吧，不对，大部分物业是好的，因为扫黑除恶也基本没扫到这些隔靴搔痒的东西！
wenmc263
你也不想想，有搞头还会轮到你？
裂膜人
法拍房能让你捡漏[狗头]
路过
这个物业是放高利贷的吗？
用户86xxx37
回头法院再拍卖这房子，如此循环？不敢想象的巨额收入啊
我兜兜里有枪
笑死了，滞留金40多万，高利贷啊
用户10xxx31
法院该给，故意隐瞒。
ADWE
中国只有取掉物业管理，老百姓才有真正的幸福感！
特有谱
所有的法拍资产几乎都跟诈骗没有区别，而且人家还是依法诈骗
断忆曲
纯属胡扯，法拍的所得金额就是为了结清前业主所有债务的。未支付的物业费那些全包含在法拍房的成交价中，物业就算找也是找法院，跟新房主有什么关系？
枫之叶
水电不是物业安装的，是自来水公司和供电公司，无权断水电。。。
沉默的少数人
物业费本来就是在欠款里，搞不明白法拍为什么会和奸商一样在里面留坑，质监局卖三聚氰胺牛奶这观感你受得了？[并不简单]
岳一步之遥
拍卖房要有标的债务丶债权公示的。
再见只是陌生人
法拍房有标明此债务吗？
此心安处
300平的房子加上物业费滞纳金，也才两百多万，如果没有其他支出，还是很赚
byl
物业费可以，滞纳金不管。
冰
法拍房这种房子是那么简单就流通到世面上的吗？真是底子干净的还能到你手里？咋想的，没有那金刚钻别碰法拍房，水深得很
自由星球
物业不死 天理不容 9万欠款能搞出五十多万 高利贷呀
希望是留给自己的
这家物业公司比较贪心，滞纳金是什么？那就是用惩罚的手段白嫖，抓住这个不放足以说明他们的贪心程度了
我是坏蛋
建议中国取消物业！减轻百姓负担！
孙大漂亮
还不是和物业没达成战略合作伙伴
好奇先生
法拍就是故意留着这些坑
用户10xxx98
畸形的物业
狠人她哥
实际9w，滞纳金40+W，不得了
烦着呢
法拍的时候竟然是不把事情全部讲明白的啊。
城市
高利贷换个名字成滞纳金
五将
法院也是从犯，为什么当时没有了解清楚这一点，这就是卖出去了不管他的事
Xone
扯淡，拍卖公告没有说相关费用问题吗？如果拍卖公告明确了相关费用由谁承担，就应由谁来承担。
Mike
有谁知道这个物业费滞纳金怎么算的，有公式吗，有法律支撑吗，怎么他们说多少就是多少啊，连物业工作人员都不知道怎么算的，只说电脑里自己算出来的，真是太荒唐了
用户89xxx13
物业费应该在房款里边扣除
萌哥
中国物业，中国劳务派遣，牛
春去秋来
物业要50多万，确实是有点儿过分，这个不应该被支持，但是夫妇承担9万块钱的物业费，这是应该的，这是在拍卖的时候他肯定就知道的事情，只是说白了，现在想赖账，哪有天底下房价还便宜，还什么事儿都没有的房子呢？那开什么玩笑？
飘舞飞扬
这滞纳金是高利贷吗[得瑟][点赞][鼓掌]
刘福巨 鹰翔蓝天
这个物业是高利贷吗
從_鈊開始
物业费是别人欠下的，为什么要下一任房主还，这合理吗？
momsfhd 回复 10-06 09:25
拍卖条款已经约定了
人来人往
滞纳金开始是从哪里传出来的
等待幸福
物业就是躺着赚钱
用户11xxx30
明显不合理的事，竟然发生了
大道之行小路也行条条道路通罗马
法拍房不需要不缴水电物业，因为欠钱的是上任房主，而不是房子，除非交易时约定，否则债务无法转移
heuejhfkf
既然物业允许上任房主拖欠这么多物业费，那法律就应该支持新房主继续拖欠。
平行进口汽车
我不是物业的，但是有个好物业你就知道有多重要了。
彼岸花
物业不开结清证明能过户？厉害啊
红色公爵 回复 10-01 18:33
不需要物业开结清证明。物业只是想耍无赖欺负新业主