最近半年，随着德胜学区的热度回暖，育翔小学的成交量也有所提升，新明胡同、新风北里都是热门成交小区，成交户型主要以两室一厅为主，整体还是流通性还可以的占坑房。 从学区房价格走势来看，阳光丽景、京师吉地作为德胜片区的改善房，价格位居高位，均价维持在16万/平左右，阳光丽景成交量更高，价格走势也更乐观。 新风北里、新明胡同这些占坑学区房，流通性好，性价比也相对较高，均价在14万/平左右。这里有一个知识点：并非单价越高的房子就越好，一般成交面积越小，房子的单价越高。