清河永泰庄的小众商品房社区—怡清园

[啤酒R] 今天介绍清河永泰板块一个比较小众的商品房社区—怡清园。小区不大，但是有电梯有地铁有社区公园，并且单价也不高，整体性价比还可以。 [气球R] 怡清园又叫永泰东里怡清园，是03-04年建成的纯商品房社区。小区一共就三栋楼，807户，集中供暖。其中1号楼临街（非主干路），有电梯，2个单元，板塔结合的楼，两梯十户，一共15层。2号楼和3号楼是6层没电梯的板楼，2号楼L型，一共13个单元，3号楼回字形，一共20个单元。开发商是建雄房产，物业是恒隅基业。 [气球R] 还是先说小区品质。怡情园品质一般，虽然是商品房社区，但是品质也就稍好于老公房社区。小区很小没啥绿化，就中间种了点花。好在紧挨着一个社区公园，从小区内部直接可以进入，里面有健身和娱乐设施，也算是补齐了这部分短板。人车不分流，有地下车库，地上也能停车，车停的也很乱。红色和白色的涂料外立面，说不上高级，但和老破小社区还是有区分度的。一楼大厅贴了地砖和墙砖，其余楼层都是白墙，并且楼道里掉墙皮的情况也不少，物业管理一般。整体来说作为纯商品房社区，怡清园的品质实在谈不上高，也就稍好于老旧社区，这点也体现在了他的价格上。 [气球R] 然后是地理位置。怡清园位于海淀清河的永泰区域，紧挨着永泰东里，对面就是东升科技园北领地，里面有篮球场足球场和塑胶跑道。小区距离永泰庄地铁站大概700米，步行10分钟左右。附近配套也还可以，有不少底商，包括龙岗路上的永辉和幸福荣耀。对口小学是永泰小学，在永泰东里旁边，二流二类普通小学。初中区域内整体派位，清河中学可能性较大。 [气球R] 最后是户型产品。首先是1号楼，主力两居户型有96平南北和117平全南两种。南北的户型客厅和次卧朝北，主卧朝南，当前价格550万以内。全南户型有个10平米的大阳台，客厅面积也比较大，当前价格在600万以内。2、3号楼是板楼，以86平南北通透为主。 [气球R] 总结下怡清园的优缺点： [火R] 优点： 地理位置不错，离地铁近，生活方便。纯商品房社区，比较稀缺，总价也不高，500多万买个100平左右带电梯两居室。 [火R] 缺点： 小区体量小，热度不行，关注的人少。品质非常[火R]一般，比老破小社区强但是不多，所以这几年看单价甚至还没有永泰西里单价高，这都是有原因的。