1️⃣ 刚需买房，可以重点看看定福庄、常营、双桥、四惠、老北苑、劲松等板块。这些区域内的万象新天、柏林爱乐、北京新天地、富力阳光美园、美然动力天怡家园、北苑家园望春园、茉藜园等，居住品质都不错。 2️⃣ 改善买房，可以重点看看朝阳公园、望京、太阳宫、新北苑、东坝、朝青、双井等等板块。这些区域内的金地国际花园、蓝堡国际公寓、丽水嘉园、望京金茂府、保利中央公园等，都值得选。 3️⃣ 300万以下的购房者可以选择朝阳第四梯队的老小区如劲松；400-600万的预算可以选择朝阳第三梯队次新房；预算在800万以上的购房者可以考虑第一、第二梯队的次新两居。 4️⃣ 朝阳区没有学区房(均衡学区)，只有学校房，所以就算在一个学区里面调剂，可能学校的落差也很大。 5⃣️ 如果你想在丰台买房，需要注意：丰台的中位数楼龄是 01年，如果不想买到丰台市场中下 50%的房源，尽量选择 00 年以后的房子。 6⃣️ 对于刚需来说，丰台的老破小没有闪光点，东西海朝一些位置比较好的老破小，最起码地段好商业发达，租售比收益也不错，丰台的老破小一没品质，二没环境，买了很容易砸在手里。 7️⃣ 对于改善来说，丰台均价 10w+的改善盘，目前除了丽泽以外，其他板块还不太能支撑得起来那个价格，目前都还在规划发展阶段，需要相当长的一段时间发展周期。 8️⃣ 在丰台，学区的意义就不是很大了，这边主要是买房自住需求，如果你是非 985不上的，有计划的话还是去西城海淀吧。 9️⃣ 如果说到板块推荐，丰台板块能级排名比较靠后的板块有:小屯、看丹五里店、槐新公园、园博园、北宫、云岗、王佐、青龙湖、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、东高地等。 1⃣️0⃣️ 丰台河西谨慎购买，河西大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！