朱辛庄高热度次新小区—祥业家园（上）

[啤酒R] 今天介绍一个朱辛庄板块最近热度非常高的次新楼盘—祥业家园。小区最近关注度很高，码哥去踩盘，每套房基本都有经纪人在同时带看。其实整个朱辛庄板块目前能交易的二手房也就领秀慧谷、冠芳园、祥业家园这三个小区，而祥业家园无疑是三者之中楼龄最新、地段最好的存在。 [气球R] 祥业家园又叫TBD住总万科天地，是自住型商品房，建成于2019年，部分楼栋刚刚满五，大部分楼栋和单元都要明后年才满五年。小区一共分为6、7、8三个院，其中7号院是开放式小区，小区里很多店面和商住，只有两栋住宅楼且不满五无法交易。6、7号院是封闭式管理，各有两栋住宅楼和一栋商住楼。其中6号院大部分满五，8号院大部分不满五，所以现在能交易的基本也都是6号院的房子。小区都是板楼，有南北向的楼也有东西向的楼，还有L型的楼（8号院）。开发商和物业均是万科，物业费3.6一平。 [火R] 还是先说小区品质。祥业家园属于标准的次新房，并且万科的开发商和万科的物业，整体品质还是有保障的。小区全封闭式管理，安保管理严格，刷卡才能进出，保安都是年轻力壮的小伙子。小区院落比较小，但是园林、儿童游乐设施之类的也都是一应俱全，秋天黄色和绿色的树叶，也是非常好看，并且经常能看到保洁人员在打扫卫生。祥业家园还是完全人车分流的小区，有地下车库（前期可以150一个月租赁，后期需要购买产权），并且部分单元可以直通地库。 [气球R] 祥业家园是深灰色和浅灰色的外立面，看着挺新的，没发现掉墙皮之类的问题。单元门禁都好使，楼道里贴了地砖，墙面都是白墙（和纯商品房社区还是有一定的区别）。楼道比较整洁，乱堆杂物的情况比较少，但还是有一些。 [气球R] 整体来说，祥业家园楼龄新，还是完全人车分流社区。小区院落虽然很小，但是品质还可以，该有的也都有，并且还是万科的物业，后续的维护也是绝对没问题。 [汗颜R] 字数限制只能分成上下两篇了...下篇会讲一下祥业家园的地理位置以及户型产品，敬请期待！！