老北苑的次新小区—城锦苑

[啤酒R] 今天介绍一个老北苑板块的次新房小区，城锦苑。 [气球R] 城锦苑建于2014年，是东西城老北京居民的回迁房，小区一共只有4栋板楼，900户左右：一栋27层和一栋26层的高板楼，都是两梯四户；还有一栋14层的板楼，两梯三户；一栋7层的板楼，一梯两户。全部楼栋都有电梯，城建的开发商，金源顺达的物业，物业费2.4元一平。 [气球R] 还是先说小区品质。城锦苑是标准的回迁房小区，小区楼龄很新，但是实地感官上要更老一些，可能是和小区的维护有关系。小区不大，没啥小区环境，没园林没花园没水系，就中间有一个小广场，加点绿化隔离带之类的。人车不分流，有地下车库，地上也能停车。白色和橘红色涂料的外立面，看着也没啥档次。楼道里一楼铺了地砖，其余楼层都是水泥地，墙面都是刷的白墙，脏兮兮的。 [火R] 小区物业管理也是一般，大门保安不管事，楼道单元门也都不好使，电动车乱停乱放问题严重。而且小区里老人很多，多是老北京人，虽然小区很新，但是看上去却没有那么朝气蓬勃，出租的人也都不少。整体来说城锦苑品质算是个中规中矩的回迁房小区，物业管理偏差，楼体和楼道质量一般，跟商品房社区的差距明显。 [气球R] 然后是地理位置。城锦苑属于朝阳区的老北苑板块，紧挨着佳兴园。城锦苑并不算是地铁盘，因为距离5号线的两个地铁站都不算近：立水桥南站1.2公里，北苑路北站1.3公里。周边生活还算方便，几个中小型商场：K酷时尚广场、上品折扣、城悦荟，距离都不远。附近的医院主要就是航空总医院，看病也比较方便。学校是多校划片，朝阳外国语北苑分校或者和平街一中。 [气球R] 然后是户型产品。城锦苑的户型是标准回迁房户型，91平手枪型南北和全南两居，得房率80%左右。并且由于权属是二类经适房，所以需要交3%的土地出让金。91平全南经典户型，客厅有阳台主卧有飘窗，不过次卧采光不太行。91平南北户型，经典的手枪型，客厅和次卧朝北，主卧朝南有飘窗。三居室户型一般，三居一卫一厅，东南户型，104平。 [火R] 优点： [一R] 小区最大的优点就是新，尤其是在老北苑板块，2014年的楼龄确实很有优势。 [二R] 电梯板楼，户型还行，在大塔楼众多的老北苑，产品还是比较稀缺。 [火R] 缺点： [一R] 回迁房，小区环境一般，物业一般，建筑质量也一般，居住人员的素质也有待商榷。 [二R] 老北苑这个板块能级一般，并且小区离地铁远了点，公共交通出行不太方便。