老北苑价格合适的次新社区—恒大名都（下）

[啤酒R] 本文继续说恒大名都。 [气球R] 然后是地理位置。恒大名都位于老北苑板块南部，靠近北五环，不临地铁，无论是去5号线的北苑路北地铁站还是去17号线的红军营地铁站，都要步行25分钟以上，乘坐公共交通非常不方便。周围不少军产房和来广营村里的回迁房，城市界面一般，比较乱比较杂。 [火R] 小区周边配套也一般，北边有个新建的社区公园，也算是弥补了小区院落太小的劣势。但附近没啥大型商业，基本都是靠底商，旁边有个物美超市和盒马超市，其余购物就只能去奥森或者新北苑附近的商场。小区北面是恒大书院，一片商业楼，不过也没看到有几家店开着，恒大都倒闭了，这里的招商估计也没人在意了。对口学校是朝阳外国语的北苑分校，九年一贯制的学校，最近在扩建，虽然挂着朝外的名头，不过实际上学校水平很一般。北边有一个中日友好医院来广营院区，预计明年开业。1号楼靠近红军营路，所以可能会有临街噪音的问题，所幸车流量比较小，噪音不是很大。 [气球R] 然后是户型产品。2号楼总高29层，1号楼和3号楼28层，板塔楼社区，两边单元是两梯五户，中间单元是两梯四户。小区主力户型就是75-80平的两居室，东西、南北、东南、西南、纯东、纯西的房子都有，得房率74%左右，窗户普遍比纯商品房小一些。 [火R] 小区1号楼和2号楼的74平或者80平东西向的手枪型户型，通透性还可以但是采光一般，主要还是因为楼间距的问题。类似的还有78平纯东向的房子，次卧基本没啥光，白天肯定要开灯。 [火R] 小区最好的户型，3号楼的南向户型，78平，客厅和主卧朝南，次卧朝东或者朝西。客厅有阳台，主卧有飘窗，这种户型的窗户也要更大一些，采光和视野都还不错，也不会被附近的楼遮挡，有阳光的时间也比较长，当前这种户型也是最贵的。最后还有79平的南北户型，采光也还行但是不如南向的好。 [气球R] 最后总结下小区的优缺点 [火R] 优点： [一R] 小区最大的优点就是新，尤其是在老北苑这个老房子和回迁房众多的板块，还是有一定的稀缺属性，并且上车门槛不高。 [二R] 社区环境还行，有物业管理，完全人车分流设计，有地下车库，在这个价位上有这些还是挺不容易。 [火R] 缺点： [一R] 小区居住密度太高，楼间距太小，采光差，户型也不行，得房率也低。相比于3块多的物业费，物业管理还是差点意思。 [二R] 没地铁，公共交通出行很不方便。城市界面一般，周边配套也一般。