房子空了大半年，有人出价2500月租我都没租！” 房东李姐的话，道出了当下不少房东的心声。曾几何时，房东们盼着房子尽快出租，靠租金补贴房贷、增加收入，可如今“宁空不租”却成了越来越多房东的选择。

按理说，房子空置就意味着收益归零，甚至还要承担物业费、房贷等成本，房东为何甘愿承受损失也不出租？多位有多年出租经验的房东说出了隐情，每一条都透着心酸与无奈，不是不想租，是真的太难了！

1. 租客素质参差不齐，房屋损耗远超想象

这是房东最头疼的问题，没有之一。不少房东都有过“房子租出去容易，收回来心疼”的经历。有些租客不爱干净，住了几年后，墙面污渍、地面划痕、家具破损成了常态，甚至还有人私拉电线、破坏厨卫设施。

房东张哥就吃过亏：“上次租给一家三口，收房时发现墙面被孩子画得乱七八糟，沙发被烟头烫出好几个洞，卫生间地漏堵死、瓷砖松动。找人维修花了8000多，远超收的押金，找租客追责，对方早就拉黑了联系方式。” 与其事后费心维修、扯皮追责，不少房东宁愿让房子空着，也不想冒房屋被损坏的风险。

2. 拖欠房租成常态，追讨过程耗时耗力

租金是房东出租房屋的核心收益，可遇到拖欠房租的租客，房东往往束手无策。尤其是近几年就业环境波动，部分租客以失业、资金周转困难为由拖欠房租，少则一两个月，多则半年以上。

“我曾遇到一个租客，拖欠了3个月房租，每次催缴都找各种理由推脱。按照合同约定可以解约清退，但对方拒不搬走，还扬言要‘鱼死网破’。最后只能走法律程序，前后折腾了大半年，律师费、误工费花了不少，拿到房租时还不够弥补损失。” 房东王阿姨无奈表示，追讨房租的过程太磨人，不如空置省心。

3. 邻里纠纷频发，房东沦为“背锅侠”

租客的生活习惯，往往会影响到邻里关系，而最终承担责任的却是房东。有些租客深夜扰民、乱堆杂物、占用公共区域，邻居投诉后，物业第一时间找房东协调；还有租客养宠物扰民、高空抛物，引发邻里矛盾，房东不得不反复沟通、道歉，甚至承担赔偿责任。

“有个租客养了两只大型犬，每天深夜吠叫，邻居多次投诉到物业和社区，我上门沟通了十几次都没用。最后邻居直接投诉到城管部门，我不得不主动解约，还赔偿了邻居一定的精神损失费。” 经历过这件事后，房东刘先生再也不敢随便出租房子，宁愿空置也不想再卷入邻里纠纷。

4. 政策约束收紧，出租风险与成本攀升

随着租房市场规范化，各地出台了一系列租房政策，对出租房屋的条件、备案流程、租金监管等提出了更高要求，无形中增加了房东的出租成本和风险。

一方面，出租房屋需满足消防、通风、采光等条件，部分老旧房屋需要整改才能出租，整改费用不菲；另一方面，房屋出租必须办理备案手续，部分城市还要求缴纳房产税、增值税等，进一步压缩了房东的收益空间。此外，租客享有更多法律保障，房东解约、清退租客的流程更复杂，一旦操作不当，还可能面临法律纠纷。

5. 租金回报低迷，不如空置等待合适时机

对于部分房东来说，租金回报过低，也是选择“宁空不租”的重要原因。尤其是在一二线城市，房价居高不下，但租金涨幅远低于房价涨幅，部分房源的租金回报率甚至不足2%。

“我这套房子市值300多万，月租只能租3000元，扣除物业费、房贷利息后，几乎没什么收益。如果租给不靠谱的租客，还可能影响房子后续出售的价格。不如空置着，等遇到合适的买家直接出售，或者等租金行情好转、遇到优质租客再出租。” 房东陈先生的想法，代表了不少投资性房东的心态。