蕞近年终总结思考，回顾2024年广州楼市的发展 不得不提广州的高得房率 从1.0演变成如今的4.0，在急速发展的路上，广州已经远超隔离的深圳 注意，前提是只是限于得房率 高得房率真的好吗？今天几个思考给大家参考🤔 1⃣️要明白高得房率是怎么来的，阳台改房间，飘窗赠送，花池赠送，要说z好用的就是阳台改房间，很多项目的4房设计，其中有一个房间就是阳台改造而来，还有更极致的是保利天瑞，保利四季和颂的房间是完全全赠送的，而飘窗赠送的空间，保要是大于30-40公分的飘窗都不实用，哪个家庭需要80公分的飘窗用来放衣服呢❓ 2⃣️高得房率的确可以让大家实现更小面积更大空间的梦想，但是羊毛出在羊身上，都会体现在价钱上，例如云悦的5.5万价钱明显就带有溢价成份，目前大火的招商林屿境也是同样的道理，多个阳台露台的价，也体现在房价上 3⃣️以后这种高得房率不会无止境的下去，原因很简单，增加大家观望的情绪，也扰乱市场正常交易，只见新人笑，不见旧人哭，可曾想过二手房难卖，很大部分原因就是高得房率导致的，为了长远发展，可以破例实现部分地块的140%得房率，为了政绩没办法，但如果每宗地都如此，稀缺性哪里来 4⃣️不要为了得房率忽略其他因素，地段，资源，交通才是房价的定海神针，如果抛弃这些理念只看得房率，就本末倒置了，难不成南沙就因为出了个招商林屿境就会逆天翻盘了吗？ 房子的价值，回归到终局，地段，资源 我再说明白点，地段是指在同样的1平方公里内可享受的医疗，教育，交通，生活资源的合集，这才是地段的价值，例如珠城的配套，医疗，交通和江景，能替代的也暂时还没出现