朱辛庄最完整板块解读（下）—板块小区

[啤酒R] 讲完了板块，再来说说朱辛庄的房子。朱辛庄这个板块，大部分都是新房，加上大部分目前还无法交易的房子（没房本或不满五），能交易的二手房小区非常少。 [火R] 先来说二手房。二手房目前朱辛庄能正常买卖的二手房小区就三个：领秀慧谷、祥业家园、冠芳园。 [一R] 领秀慧谷是朱辛庄板块最早的一批小区。2011-2019年建成，其中a b区是两限房小区，c d d2是商品房小区。所有区都是低密度板楼社区，有电梯。不过领秀慧谷的问题还是离地铁太远，离配套也太远，周边比较荒凉，缺少人气。单价也不低，未来新房入市会受到一定冲击。 [二R] 祥业家园是最近朱辛庄板块热度很高的一个小区，今年6月刚入市，万科开发商和万科物业，地铁出行非常方便，离朱辛庄的各种配套也非常近，性价比很高。 [三R] 冠芳园，这三个里面最差的，两限房，离地铁也远，位置更偏更荒凉，旁边还挨着一个看守所，妥妥的“牢景房”。 [气球R] 除了这三个小区，剩下的：万象悦府、万象华府是限竞房，不满五不能交易；七里渠家园是村里的回迁房，没下房本；朱辛庄新区也是回迁房，没房本。别的二手房也没有了，就要等新房入市之后了。所以朱辛庄板块的二手房选择空间很小。 [火R] 新房绝对是朱辛庄的主角，尤其是这两年，朱辛庄的新房集中涌喷：龙湖云璟、大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来，新盘一个接着一个，真是你方唱罢我登场。前两年朱辛庄的新盘基本都是开盘即清盘，还记得当时万象悦府二期和龙湖云璟万人抢房的盛况。不过到了今年，随着北京楼市整体的下滑，朱辛庄的神话也随之破灭。这几个新盘里面，你要问哪个盘最好，我一时也说不上来，因为没交房一切都是扯淡，画在图纸上的永远是说的比唱的好听。不过如果只看位置，大华的地理位置应该是这里面算是不错的，毕竟离地铁离商业都比较近。龙湖的盘体量太小，估计成不了规模。现在正在卖的中海和越秀，其实地理位置都差不多，越秀离地铁站远点但是也没远多少。 [火R] 最后总结一下。朱辛庄算是昌平南一颗冉冉升起的新星，等新房陆续交房、配套陆续完善后，繁华热闹程度会比今日更甚。不过朱辛庄买房还是推荐买新房，因为同等级的二手房（领秀慧谷CD区）并没有在价格上便宜也没有在地段上更有优势，等到新房集体入市，新房之间互相都竞争激烈，更别说这种二手“老房子”了。