优质出租型公寓—eb5项目优选🔥

项目位置： 科罗拉多州中部韦尔谷，满足移民局乡村TEA要求。 项目总成本：1.721亿美金，其中开发商股权投资3,550万美金，占比20%；银行建筑贷款6,300万美金，占比37%；EB-5资金7,360万美金，占比43%。 EB-5募集金额：7,360万美元 发售名额：92位投资人 每位投资人：80万美元 发行管理费：7万美元 投资期限：3+1+1，投资期3年，另有两个1年的延展期选择。 ★ 项目位于科罗拉多州的埃文市，是一个 242 套公寓单元的甲级公寓开发项目 (租赁型) ★ 项目位于韦尔谷（The Vail Valley)，坐落在科罗拉多州中部，是位于美国落基山脉的一个地区。 ★ 项目已开工，第 1 栋公寓将于 2026 年第 3 季度交付，整体项目将于 2027 年第 1 季度全部交付，开发商提供完工担保。 ★ 项目已交割，Bank OZK 银行提供高级贷款，开发所需资金已就位‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。 PPM核心文件解读： EB5 Capital 项目的债权特性：明确的投资周期的开始和结束时间（第一笔 EB-5 资金进入项目开始计算投资期），以及清晰的投资周期描述（3+1+1 年）； 私募备忘录 Investment Date “投资日”的定义是部分的 EB-5 资金从监管账户汇款至项目中，即开始计算所有 EB-5 投资人的借款周期； 私募备忘录 ，从 Investment Date “投资日”开始，3 年的初始投资期，以及两个1 年的延期选择 2. EB5 Capital 项目的债权特性： 固定的借款利率和投资收益 私募备忘录 ，清晰地定义了投资人在 3+1+1 年的投资期内的固定的投资收益 （投资人年化收益 0.5% - 0.625% - 0.875%） 3. EB5 Capital 项目的股权特性：EB-5 作为优先股股东，拥有优先于开发商的投资顺位；并且拥有土地和公寓的处置权。开发商在违约时，我们拥有出售土地和项目的权利； 4. EB5 Capital 项目的股权特性：开发商在两个 1 年的延期选择执行后，我们可以获得100% 的净现金流直到返还投资人的投资款后，开发商才能从项目中获得收益 5. EB5 Capital 项目的股权特性：对于项目的重大决策权。为保护投资人的资金和绿卡的安全，EB5 Capital 的投资模式和项目架构已形成了一系列成功的模式，其中就包括了与开发商争取的大量投资权益、项目担保等。 6. EB5 Capital 项目的股权特性：如果开发商需要进行额外的举债，并且这笔额外的债务拥有与 EB-5 平等分享、优先或从属的还款顺位，则必须要通过我们的批准。