西北旺稀缺次新社区—芳怡园（下）

[啤酒R] 本篇文章接着来讲芳怡园。 [火R] 然后是地理位置。芳怡园位于海淀的西北旺板块，属于青龙桥学区。地段优势非常明显，产业、生活配套、交通配套都很齐全。距离16号线西北旺地铁站步行10分钟即可到达。小区附近大厂众多，基本涵盖了中国互联网的半壁江山。如果是在中关村软件园上班的人群，步行或者骑车就可以实现日常通勤。北上去永丰产业园也很是方便，就一站地铁的距离。在产业购买力这块，芳怡园或者说整个西北旺板块，可以说都是非常强劲。并且由于就业人群多，芳怡园的房子非常好出租，租金也很高。 [气球R] 商业配套上，芳怡园小区对面就是新开的西北旺万象汇，购物十分方便。医疗配套上，小区北侧2公里处有新建的北部医疗中心，未来会有北医三院和海淀妇幼保健院的北院区，2025年营业。小区南侧是30万平的百旺公园，以及更南边的百望山森林公园，生态配套也非常不错。小区的1号楼正对着后厂村路，会有临街的噪音。 [气球R] 教育配套上，芳怡园的一手回迁业主可以凭回迁协议上中关村二小百旺校区，不过后面交易的新业主都去不了二小，毕竟学校的招生划片小区里根本就没有芳怡园。至于新搬来的建华实验，那就更等于抽彩票了。不过首师大附中北校区也开始招生了，有小学、初中、高中，离芳怡园很近，不知道未来能不能上这个学校。初中派位，农大附中、首师大附中、人大附西山，都有可能。小区旁边就是海育幼儿园，平时接送倒是很方便。 [火R] 然后是户型产品。这种回迁房小区的户型都比较简单，都是电梯板楼，一梯四户，两居室就81平全南和71平刀把型南北两种户型，三居室是97平的南北户型。小区得房率81%左右，集中供暖的水暖，目前单价在7-7.5之间。81平全南两居，客厅有阳台，次卧的采光会被主卧的墙遮挡一部分。71平南北两居，手枪户型，主卧朝南有阳台，次卧和客厅都朝北。97平三居室，一个卫生间，也是手枪型，客厅以及两个次卧全都朝北，主卧朝南。 [火R] 优点： [一R] 小区最大的优点就是新，并且还是电梯板楼社区，总价也不高，在整个西北旺都具有稀缺性。 [二R] 地理位置不错，配套成熟，交通方便，购买力强劲，流通量很大。 [火R] 缺点： [一R] 回迁房，自主率低，后期小区老化速度会很快。 [二R] 不能高贷款，对首付比例要求很高，上车门槛高。 [三R] 教育配套一般，上不了中关村二小百旺。除了大厂上班的打工人，周边人气略有不足。

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