2025上海豪宅市场的5个趋势，重点关注第5个

嘿，宝子们，我是奶爸，带你用专业视角品味豪宅故事！今天给大家唠唠2025年上海楼市，尤其是豪宅市场的那些事儿。 1、市区新房价格可能“一路高歌”。 2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年新房供应锐减，市区好地段新房稀缺。像徐汇滨江的绿城地王，预计能卖到20万/平，中建大宁地块可能卖到16万/平。不过，黄浦区豪宅推出密集，总价超5000万且地段非核心的项目去化较难。 2、豪宅市场将迎来“大浪淘沙”。 市场上虽有不少豪宅，但真正的顶级豪宅仍少数，“伪豪宅”可能被打回原形，而徐汇滨江、黄浦新天地等地的顶级豪宅仍受追捧。 3、二手房市场则会“冰火两重天”。 老破小和老破大可能继续跌价，但核心地段、品质不错且有学区优势的二手房仍有一定市场。不过，豪宅买家更倾向于新房的品质和稀缺性，二手房对豪宅市场的影响相对较小。 4、2025年利率继续下调。 上海房贷利率预计下调50-100个基点。以500万元的房子为例，首付三成贷款350万元，利率从3.6%降到2.6%，每月月供能减少近2000元，总利息节省约70万元。虽然豪宅买家可能不太在乎这点月供，但利率下调会刺激一部分需求。 5、产业引领楼市。 豪宅需求分化。张江、漕河泾、徐汇滨江等新兴产业相关区域房价有望上涨，靠近这些区域且配套完善的豪宅会更受青睐，跟美国硅谷周边的高房价一个逻辑。 2025年的上海楼市，尤其是豪宅市场，机遇与挑战并存。市区新房价格上涨、豪宅市场洗牌、二手房市场分化、房贷利率下调以及产业引领楼市的趋势，都会对豪宅市场产生深远影响。关注奶爸侃豪宅，了解更多上海豪宅市场资讯！