新北苑的次新商品房—中国铁建国际城（下）
码哥北京踩盘日记
2025-02-19 12:50:03
本文接着来讲中铁国际城。
[火R] 然后是地理位置。中铁国际城的地理位置在整个新北苑板块来看算是很不错的。两个地铁站，13号线的北苑站以及17号线的清河营站，步行基本都在10分钟以内。并且国际城离着新北苑的两个最主要的商业—龙湖天街和华贸天地，也都是出门即可到达。附近公园很多，小区紧挨着的就有清河营郊野公园。附近两个幼儿园，对口小学是朝阳外国语九年一贯制学校，就在润泽悦溪附近。总体来说国际城这个小区比较全面，交通和配套基本没有什么短板，在整个新北苑都算是地段不错的小区。说完了优势再说小区存在的几个问题：
[气球R] 首先是新北苑这个板块，不属于产业直接外溢，算是西二旗和望京的次级外溢。附近的奶西村和歇甲村，未来也会和新北苑行成竞争关系；
[气球R] 然后是最近网上传的沸沸扬扬的沥青厂问题，妥妥的不利因素，很多人的选择会被这点影响；
[气球R] 再然后是高压线和临街问题，高压线主要是南侧的北苑高压线。临街主要就是北苑东路，主干道，有不少大货车和摩托车，会影响国际城东侧的楼栋；
[气球R] 最后就是这个学校的问题，朝阳外国语，听着名头挺响，实际上来广营的这个分校成绩很一般。
[火R] 然后是户型产品。中铁国际城基本都是两梯四户的高板楼，户型相对一般，尤其是两居的户型确实不咋地。当前小区均价7.5万左右。两居主力户型76平和81平的全南户型，主卧和次卧是赠送的飘窗，可以打掉变成阳台。原始得房率78%左右，如果算上赠送的飘窗，得房率能达到84%。不过全南向的次卧采光还是不行，被夹在了两面墙中间。还有一种81平东南或者西南的户型，客厅是西向或者东向的阳台，两个卧室是南向的飘窗。除此之外还有97平的大全南户型，总价更贵一些。三居室户型不错，有100平和118平的南北三居室，户型要方正很多。
[气球R] 总结下优缺点：
[火R] 优点：
[一R] 小区地理位置不错，国际城周边配套比较成熟，交通、商业、生态、医疗等配套都很齐全，生活方便。
[二R] 小区品质还可以，物业管理也还行，新北苑城市界面也不错，7-7.5万的单价，还算有性价比。
[火R] 缺点：
[一R] 有回迁户，不是纯正意义上的商品房小区。并且还要担心国资委的新盘继续砸盘。
[二R] 不是完全人车分流的社区，小区品质相比于新北苑的其他社区不占优势。
[三R] 有沥青厂、高压线、临街噪音等不利因素，未来还有会临近板块的新房冲击。
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