[气球R] 2025年，全国一线城市的二手房价格都已经止跌了。价格止跌，得益于成交量的回暖，今年1月、2月，除了春节那几天，北京每天的二手房成交量平均超过了500套。 [气球R] 成交量提升了，业主的信心自然也就开始回涨。很多房东开始琢磨涨价卖房，但与此同时，买房人也在琢磨怎么砍价，怎么用更便宜的价格买到笋盘。所以今年的小阳春，房东和买房人又将形成一次博弈。 [气球R] 从当前的市场来看，2025年，北京手握核心资源的卖家，的确开始有谈判权了；但那些刚需房业主，今年开始日子不会太好过。 [气球R] 目前的购房者，最需要关注的是两个指标： 1⃣️ 新房市场动态 2⃣️ 3月和4月份的二手成交量 [气球R] 过去几年，北京的二手房市场是供大于求的。并且老房子多于新房，此外，北京还将有10万套限竞房即将满五入市！ [气球R] 这批房源都是次新房，对于购房者来说，将有很大一批值得选的优质房源出现，而对于卖家来说，竞争即将加剧。 [气球R] 目前来看，通州，房山，昌平，大兴等五环外区域是限竞房的供应大户，并以总价300-500万的两居-三居为主，这些房子入市，低总价的商品房选择会更多。 [气球R] 经过一年的ZC放松，北京楼市大盘已经止跌企稳，甚至可能会在2025年迎来一波反弹。但具体到北京内部的不同区域，分化还在加剧。 [气球R] 所以无论是卖家还是买家，大家更应该把精力从宏观的判断放到更加微观的市场观察中，放在选房这件事上，关注每个小区的真实成交价走势。成交价变化小就择机而动，成交价一直往上走，就果断出手。 [气球R] 最近三个月市场成交主力集中在刚需，主要原因在于价格低，很多之前不满足条件的可以上车了这直接加快了多房业主的卖房节奏。 [气球R] 所以现在手里握着老破小、回迁、非产业区的房子，要尽快卖。对于卖房买房居者已经解决了上万个案例，居者的换房宝产品也是因此逐渐被打磨成熟的。 [气球R] 在居者分析师团队的方案规划下，先是以房产分析定位、竞品分析、房产化妆、筛选带看、1V1谈判的组合服务，帮助北京业主快速卖掉房产。 [气球R] 如果你最近有卖房困扰，欢迎找我们帮忙评估～ 左滑图片，查看更多内容！