老北苑的法式洋房社区—山水蓝维（上）

[啤酒R] 今天介绍一个老北苑板块天花板级的纯商品房小区—山水蓝维[搜索高亮]。 [火R] 山水蓝维一共分为两期，其中一期2004年建成，一共11栋6层带电梯的板楼。二期又叫山水欧雷山，2011年建成，总高11-12层的小高板楼。一期二期共享小区环境，纯商品房社区，一期在小区内部，二期在小区外围。开发商是山水文园，物业也是山水文园集团下属的九天物业，物业费2.98元一平。 [火R] 还是先说小区品质。山水蓝维是标准的法式花园洋房，高品质的社区与精美的法式园林，一直是这个小区最大的卖点。小区多为6层板楼，容积率仅有1.4，妥妥的低密度洋房社区。主打园林绿化，一纵一横两条景观大道，道路两旁的法国梧桐树高大挺拔，道路中间是长达上百米的水系喷泉，各式各样欧式雕塑穿插其中。整个山水蓝维小区充满了浓郁的欧式风情，绿化率接近40%，春夏秋冬四季景色各不相同。完全人车分流的设计，地面上没有停车位，小区环境非常整洁，安静静谧。 [气球R] 山水集团的物业管理也是不错，大门保安认真负责，小区内24小时有保安巡逻。米黄色仿石材的外立面，虽然20年过去了，看起来依然不显旧。环境好品质高是山水蓝维优点，下面再来说说这个小区的缺点。山水蓝维这个小区最开始是按照回迁房标准建造的，后面被山水集团的李老板买了过来，进行了重新装修和改造，成为了现在的山水蓝维一期。当年留下了三个比较大的隐患： [一R] 首先是最令人诟病的砖混结构。对于一个总价六七百万的纯商品房小区来说，竟然还是砖混的，实在令人难以接受。不光是建筑质量相比于钢混差很多，就连贷款年限也会有差异。 [二R] 其次是外挂式电梯的问题。外挂式电梯的缺点在网上一查就能查出来一大堆，不过有一点好处，就是省了电梯的公摊，所以一期才能做到接近90%的得房率。而二期是正经的电梯，所以得房率也回落到了83%左右。 [三R] 最后就是车库的问题。当时的回迁房压根没考虑建地下车库的事，所以整个一期都没有车位，只能停在二期的地下车库。导致一期电梯不能直通地库，每次从车库出来都需要走上三四百米，非常不方便。 [气球R] 除了上述三个历史遗留问题外，小区里树木过于茂盛也是一个问题，夏天的时候会严重影响低楼层的采光。并且山水蓝维还是小区集中供暖的中央空调供暖，虽然这种供暖方式据说冬天也还挺暖和，但接受的人群还是太少。 未完待续，下篇会讲一下山水蓝维的地理位置和户型产品！