老北苑的次新改善天花板—亚奥金茂悦

[啤酒R] 今天介绍一个老北苑板块天花板级的社区—亚奥金茂悦[搜索高亮]。金茂悦是标准的改善盘，小区品质就算放在新北苑也不遑多让，只有福熙大道和润泽公馆可以与之相提并论。 [火R] 亚奥金茂悦是2014-2015年的商品房社区，不同于我们常见的金茂 “府” 系产品，金茂悦是金茂品牌北京“悦”系的开山之作，开盘价4.3万一平。小区一共13栋楼，1000户左右，容积率2.3。小区里大部分是10层的低密度矮板楼，另加几栋18层的高板楼。是中化旗下的方兴地产和融创地产联合开发的改善型住宅，物业是高端物业—金茂物业，物业费4.16元一平。小区集中供暖，地暖。 [火R] 还是先说小区品质。金茂悦不愧于老北苑天花板的称号（还有一个是亚奥万和四季），整体品质比筑华年这类的商品房社区还要再高一个档次。深红色陶砖的外立面，学院风格，十年过去了依然是焕然如新，看起来低调大气有档次。楼道里所有楼层都是瓷砖通铺，入户大厅低调奢华。金茂悦的园林按照一楼一景的原则设计，虽然没有集中活动的大型广场，但每栋楼之间的景色都各不相同。小区绿化率40%，郁郁葱葱，春夏秋冬景色各异，安静静谧。北门有喷泉，小区中间也有水系，蜿蜒小路，尽显曲径通幽之感。小区里还有专门的儿童乐园，滑梯、秋千之类的娱乐设施也是一应尽全。 [气球R] 金茂悦是完全人车分流的小区，只有地下车库，没有地上停车位，所以小孩子在小区里玩耍非常安全。车位30万一个，租赁的话800-900元一个月。金茂物业，高端物业的代名词，这种高品质也体现在了小区的各个方面：大门安保严格，刷卡进出，保安24小时巡逻，并且都是20出头的小伙；楼道干净整洁，一尘不染；有专门停放自行车和电动车的充电棚，单元门口没有乱停乱放的电动车和自行车；并且为了解决小区居民买菜的问题，物业还特意引进了卖菜的摊位。 [气球R] 如果只论小区品质和物业管理，金茂悦无疑是整个大北苑板块的佼佼者。硬说有什么缺点，那就是小区里树木都比较高，低楼层的采光可能会有影响（5层以下）。 [向右R] 下篇文章会继续讲一下金茂悦的地理位置和户型产品，敬请期待！