大胆预测一下: 我不只是会发房源的笔记，很多时候也会写一些关于楼市的思考。不是砖家，也不是什么房地产评估师，只不过从业时间长，各种市场形势都经历过，知道一些规律。23年3月我认为北京的大政策是取消认房认贷，结果9月开始执行认房不认贷。24年5月的笔记，我说北京要迎来横盘的时代，结果9月提出的止跌回稳口号，更多的，欢迎您移步我的主页。 我们聊聊今年在西城的买房最佳月份，一季度，是成交的高峰，因为当年入学的家庭，势必要在一季度完成购买，最晚要在4月完成落户的工作。所以不是今年入学的家庭，没必要在这个时候凑热闹。 幼升小的工作结束，是7月出结果。如果今年的结果不错，那房价大概率会继续企稳，记得月坛和德胜的房价是啥时候回调的吗？就是去年出结果后，德胜第一年开始有没出区的，月坛三里三是去年唯一一个731之后能进的牛小。然后成交量开始慢慢起，当时价格确实也低，又赶上9-10月出政策，成交量持续到现在。 而今年的结果大概率也会是好的。因为上面需要它好。上一轮房价上涨就是学区房带动的。加速一些回稳，再次用学区房带动一下未尝不可。更狠一点来个入学要求落户时间，提前透支未来一到两年的购买力，然后西城房主向外换房，或者手持资金去消费，不是不可能。 由此可见，今年西城最近最合适的月份肯定就是6月，过了成交高峰，经过4月5月，着急卖的房主主动降价，好谈价，又避开了学区利好的7月入学结果。 至于是不是，对不对，只能年底再看结果。