朱辛庄板块的原住民—领秀慧谷AB区（下）

[啤酒R] 咱们接着来讲领秀慧谷的ab区。 [火R] 然后是地理位置。领秀慧谷位于昌平南的朱辛庄板块，周边产业还算丰富：有小米产业园、慧聪网、知识产权局、紫光软件、好未来，并且去上地中关村软件园、东升科技园都可以地铁直达，未来北清路快速化改造完成之后，去永丰产业园也是非常快。 [气球R] 不过领秀慧谷地理位置比较尴尬的一点在于处在生命科学园和朱辛庄两个地铁站中间，去哪个地铁站都不近：步行到生命科学园站约1公里，步行到朱辛庄地铁站约1.2公里。并且位置相对偏远，离朱辛庄核心区域比较远，无论是沙河万达还是超级合生汇，都在1公里以外，生活配套主要还是靠底商。领秀慧谷的周边其实还是有些荒凉，尤其相比于回龙观的热闹程度来说。划片学校是旁边刚刚建好的101昌平实验学校，九年一贯制，目前最高只有二年级，教育水平未知，不过应该比村小强一些。 [气球R] ab两个区还有一个问题就是临铁临高速的噪音，主要是南排楼栋会有这个问题：a区的1号楼、7号楼，b区的1、4、8、12号楼。北清路的噪音叠加昌平线地上地铁的噪音，即使关了窗户依然听的很明显。 [火R] 然后是户型产品。两居是主力流通户型，主要分为南北和全南两种，还有一种89平南北西的小三居。 [气球R] 南北两居是82平的刀把户型，客厅和次卧朝北，主卧朝南，84-86%的得房率，没有飘窗或者落地窗，当前这种户型商满五唯一400w左右。 [气球R] 还有一种全南的81平两居，次卧主卧客厅都处于同一水平线上，所以不存在次卧采光差的问题，但这种户型出房比较少。 [气球R] 89平小三居，基本都是边户，明厨明卫，小次卧比较小只能放下一张床。当前这种户型商五唯一中间楼层估计在470w左右。 [气球R] 一个细节的地方：如果是低楼层的话客厅窗户中间有个柱子，会被分成两部分，不过窗户的高度也会更高一些。一般限价商品房交易都有额外的土地出让金，领秀慧谷也不例外，大约在25w左右。 [气球R] 最后总结下优缺点 [火R] 优点： [一R] 小区最大的优点得房率高，是低密度电梯板楼社区，比较稀缺。 [二R] 400w就能买到电梯两居室，相比于回龙观其他电梯房，价格相对便宜一些。 [火R] 缺点： [一R] 小区环境一般，物业一般，质量一般，部分楼栋还有地铁和高速的噪音。 [二R] 离地铁站远，不属于板块的核心位置，周边有些荒凉，板块内未来新房多竞争压力大（不过不属于同一梯队的竞品）。